• Nous situer
• Ajouter aux favoris
• Nous contacter
• Accueil
• Espace prescripteurs

Trouver le mouton à 5 pattes

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
Suite au changement de la réduction d'impôt en loi scellier pour favoriser le développement des batiments basse consommation, tout le monde cherche des programmes éligibles au label BBC.
Il va de soi que ce label n'étant pas obligatoire ni entériné, nombre de promoteurs ont pariés sur l'avenir. Certains ont développés des programmes répondants au label BBC, d'autres au label HQE, d'autres ont préféré continuer sur du scellier classique en attendant la décision du gouvernement à ce sujet.
Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Celles-ci n'ont, la plupart du temps, pas le label BBC.
En effet, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité tout aussi bonne qu'un appartement de grande surface : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Vous pouvez d'ores et déjà exclure les studios, T1 et T2 au label BBC livrables sur l'année 2011.

Le label Batiment Basse Consommation, pourquoi pas en 2011 ?

Comme expliqué précédemment, l'adoption officielle du label BBC n'est survenu qu'en fin d'année 2010. Or les promoteurs ont des délais courant de 16 à 24 mois pour le lancement et la livraison d'un programme.
Changer la réglementation thermique, et en particuliers adopter le cahier des charges du BBC, en cours de construction est une acrobatie risquée. Parmi les programmes lancés en 2010 (et donc livrables en 2011), peu pouvaient se targuer de bénéficier de ce label aujourd'hui tant convoité.
Vous aurez donc beaucoup plus de chance de trouver du scellier bbc livrable sur 2012 que sur 2011.
Les grands gagnants dans cette histoire sont les petits promoteurs aux carnets de commande moins remplis que les majors et dont la réactivité est souvent plus accrue.
Certains grands de la promotions se retrouvent aujourd'hui avec un stock d'appartements en VEFA livrables sur 2011 mais non BBC et donc boudés par les investisseurs.