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Residence etudiante, un besoin constant

Annoncé en début d'année par Valérie Pécresse, l'objectif du gouvernement est d'augmenter le nombre de logements étudiants afin de pallier à la crise et de répondre à la demande. En effet, les surfaces en résidence étudiante sont prise d'assaut chaque année et les étudiants peinent à trouver des logements devant souvent se tourner vers de la colocation ou s'éloigner de leur lieux d'étude. Pour arriver à doubler ce nombre de logements étudiants d'ici 2020, le gouvernement a mis en place des exonérations fiscales destinées à attirer l'intérêt des investisseurs sur ce type de produit. Ces exonérations (récupération de la TVA, réduction d'impôt de 18%) sont relativement avantageuses et permettent d'obtenir une rentabilité de 4 à 5% sur ce type d'investissement.

Résidence étudiante Lyon

Lyon, 2ème ville universitaire de France avec plus de 140 000 étudiants, 7000 chercheurs, plus de 400 laboratoires, des milliers (environ 6000) d'établissements privés et 3 grandes universités (Université Lyon 1, université Lyon 2, université Lyon 3), est évidemment une métropole de choix pour un investissement locatif dédié à une clientèle étudiante. Investir dans une résidence étudiante à Lyon ou acheter un studio étudiant à Lyon peut s'avérer être une opération très rentable. L'évolution stable des prix de l'immobilier (sans forte chute lors de la crise de 2008) et la qualité de vie proposée par la ville en font une valeur sûre et pérenne.

Investir en résidence étudiante à grenoble

Après Lyon, vient se positionner Grenoble et son pôle universitaire et de recherche bien connu. 3ème pôle de France, premier pôle d'excellence au niveau mondial et premier pôle de recherche publique et privée après Paris, Grenoble a une spécificité étudiante qui n'est plus à prouver. Ses 62 000 étudiants peinent, comme dans toutes les grandes villes universitaires françaises à trouver des logements. Investir dans une résidence étudiante à Grenoble est donc un investissement sûr et peu risqué.

Les avantages du LMNP par rapport au scellier

La loi scellier plafonne l'investissement total à 300 000 € / an et à 1 seul investissement par an. Le LMNP en loi censi bouvard (parfois appelé scellier bouvard) lui n'exige aucun plafond. Il est tout à fait possible de combiner un scellier avec du LMNP Censi Bouvard. Cliquez ici si vous êtes intéressés par un programme BBC dans le cadre d'un investissement scellier avant le grand rabot fiscal de 2011.