programme-immobilier-neuf Lyon 7 : RESIDENCE ANDRE BOLLIER - MonLogementNeuf.com, tout l'immobilier sur le 69

Une résidence étudiante à belle rentabilité sur Lyon 7ème. Proximité immédiate des écoles supérieures, de la bibliothèque universitaire. Métros, bus. Accès rapide autoroutes, périphérique, quais du Rhône, quais de Saône.

LANCEMENT COMMERCIAL DE LA RESIDENCE ETUDIANTE ANDRE BOLLIER EN PLEIN COEUR DE LYON 7 QUARTIER GERLAND

IDEAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN LOI BOUVARD

LES AVANTAGES:

• 18 % DE REDUCTION FISCALE
• RECUPERATION DE LA TVA
• LOYER GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE 9 ANS
• 4% DE RENTABILITE LOCATIVE

LYON : 2ème ville universitaire de France
144 000 étudiants, 7000 chercheurs,
450 laboratoires.
La résidence est idéalement placée dans le 7ème arrondissement de Lyon, quartier cosmopolite et
universitaire par excellence : Ecole Normale Supérieure à 200m, Bibliothèque Universitaire à 250 m, Institut National de recherche pédagogique et Institut textile et chimique.
ACCÈS : Métro Debourg à 250 mètres - Ligne B - avec accès direct à la gare Part-Dieu, gare de Perrache à 6 min et Bellecour à 15 min. Station Vélov “Farge/Ayasse”.
LOISIRS : Stade de Gerland, Halle Tony Garnier, cinéma Comoedia, Parc de Gerland (20 Ha d’espaces verts)

LA RÉSIDENCE ANDRE BOLLIER RESIDENCE ETUDIANTE
ADRESSE : 28-32 rue André Bollier – 69007 LYON
TYPE DE RÉSIDENCE : Résidence étudiante entièrement meublée et équipée.
LOGEMENTS : 113 lots en R+6, T1 et T2 de 19 à 25 m² - Terrasses en dernier étage.
STATIONNEMENT : 31 places en sous-sol de la résidence
PRESTATIONS : Espace petit-déjeuner, service d’accueil, laverie-lingerie, internet illimité, espace sécurisé, parkings couverts.

Investissement proposé : LMP /LMNP - Censi Bouvard (- 18% pour l’année 2011)
Date de lancement : fin mars 2011 - permis purgé
Livraison prévisionnelle : septembre 2013
Prix d’un appartement HT hors mobilier, hors parking : à partir de 78 000 €
Rentabilité HT sur prix de vente HT : 4 %
Exploitant : Groupe CARDINAL – 42 quai Rambaud – Lyon 2ème
Fort de son expérience réussie dans la conception et la réalisation de résidences étudiantes, le groupe
CARDINAL a décidé d’en assurer la gestion en faisant bénéficier les propriétaires de son expertise, afin de
sécuriser la pérennité de leur investissement.
Caractéristiques principales du bail : bail ferme de 9 ans minimum, bail financier
Début de la mise en exploitation : 1 mois après la livraison de la résidence
Paiement mensuel à terme échu
Révision triennale des loyers sur base IRL plafonnée à 1.5% par an

Pour plus d'information :

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• Contactez un conseiller au 04.78.14.03.90