Marché locatif à Caluire : Etats des lieux et perspectives - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'immobilier neuf

Etat du marché locatif à Caluire

Location de T1 : une offre correcte avec de grands écarts

Sur une étude en date du 22/04/2015 et sur l'observation de 30 lots types d'appartements 1 pièce proposés à la location, on observe une offre relativement fournie puisque remplissant nos critères de 30 lots et même un peu plus tout en faisant apparaître de grosses disparités. Celles-ci proviennent de profondes différences entre certains quartiers de Caluire très côtés et beaucoup moins côtés mais aussi à la typologie même de l'immeuble dans lequel se situe le bien (social / résidence de standing avec piscine / appartement dans maison bourgeoise...).

LA SUPERFICIE : On observe donc des surfaces comprises entre 20m² et pouvant aller jusqu'à 45m² ! Ce qui est une belle superficie pour un T1... avec une surface de 28m² en moyenne.

LES PRIX : ceux ci restent en parfaite corrélation avec les surfaces sur la plupart des biens avec un minimum de 299 € / mois et un maximum de 660 € / mois et un prix au m² moyen de 15,45 € / m². A ce niveau, les investisseurs en Loi Pinel sur Caluire seront rassurés : leur bien se louera très facilement et sans problème car on parle là d'appartements anciens alors qu'un appartement Pinel est un bien neuf avec un très bon diagnostic de performance énergétique (bien isolé, consommant peu, normes BBC) et que le plafond de loyer est bien inférieur à 15,45 € / m².
On obtient cependant la palme d'or sur la disparité des prix au mètre carré avec un minimum de 8,30€/m² et un record de 22,68€/m² pour un appartement de 22m² (soit un loyer de 499 € !).

Une plus grande cohérence sur les T2

Les appartements 2 pièces présentent une moins grande disparité et une offre un peu plus large que les T1. Les appartements situés proches du métro ou de la Croix Rousse sont ceux qui se louent le plus cher mais ils restent néanmoins dans la moyenne.

LA SUPERFICIE : celles-ci vont de 31 à 58m² avec une moyenne de 46m².

LES PRIX : là encore on passe du simple au double mais ceci s'explique par les différences de surface avec un loyer minimum de 370 € pour 31m² et un maximum de 725 € pour un T2 très récent de 50m² avec belle terrasse de 35m². Le prix au mètre carré oscille entre 9,84 € et 16,89 € ce qui est bien plus raisonnable que les T1.

T3 : des surfaces pas idéales pour du locatif

Nous n'avons pas fait de statistiques sur les T3 car dans le cadre de la Loi Pinel avec un prix d'achat à plus de 4000 €/m² les surfaces supérieures à 75m² ne sont plus rentables.

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