Les dernières opportunités en immobilier neuf sur Lyon pour 2019 ! - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'immobilier bbc

Nos derniers programmes neufs sur Lyon en 2019, profitez des dernières opportunités disponibles sur nos projets d'immobilier neuf Lyonnais !

Vous avez choisi de sélectionner nos derniers appartements et maisons disponibles c'est à dire des logements sur des programmes en fin de commercialisation. Ce genre de bien est une opportunité rare à saisir avant qu'elle ne disparaisse. La plupart sont donc des logements encore en travaux, prêts à être livrés prochainement ou tout simplement en livraison immédiate avec possibilité de visiter (neuf jamais occupé). Bien évidemment, ceci correspond à tout projet, que ce soit pour habiter ou pour investir (immobilier de rendement ou investissement loi Pinel ou LMNP ou déficit foncier).

Appartement neuf Meyzieu

Les Terrasses de Saulnier Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
32 appartements du T1 au T3,
Opportunités: 3 Derniers logements à saisir
Livraison 2019

"Une magnifique petite copropriété de seulement 32 logements qui sera idéale pour l'acquisition de votre futur appartement neuf. Situé à seulement 300 mètres du centre ville et de toutes ses commodités (banques,..."
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Appartement neuf Venissieux

La Villa Monery Venissieux

quartier Charréard

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T1 au T5,
Opportunités: 3 Derniers logements à saisir
Livraison 2019

"Confort, Lumière et Sérénité sont les maîtres mots de cette élégante résidence située rue Ethel et Julius Rosenberg à Vénissieux. Elevée sur 3 étages + attique, la Villa..."
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Maison Venissieux

Les Jardins de Tess Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
37 appartements du T3 au T4,
Opportunités: 2 Derniers logements à saisir
Livraison 2019

"Rare et unique sur la commune de Vénissieux : ensemble de maisons individuelles associées à un ensemble d'appartements neufs. Idéalement situées proche du métro Gare de Vénissieux, du tramway, vous êtes..."
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Residence etudiante Villeurbanne

WELC'HOME Villeurbanne

quartier Centre

Résidence étudiante normes BBC,
163 logements étudiants du T1 au T2,
Opportunités: 1 Derniers logements à saisir
Livraison 2019 - A partir de 89880 €

"Une belle résidence étudiante répartie sur 2 batiments pour un total de 163 logements dédiés à la clientèle étudiante et répondant à la pénurie de studios et chambres étudiantes..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Le 155 Villeurbanne

quartier Flachet

programme BBC   loi Pinel
41 appartements du T1 au T5,
Opportunités: 1 Derniers logements à saisir
Livraison 2019 - A partir de 131000 €

"Situation centrale pour notre nouvelle résidence neuve à seulement 5 minutes du métro ce qui vous permet de rejoindre très rapidement les quartiers névralgiques de Villeurbanne que sont Gratte Ciel, République ou Charpennes...."
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Programme immobilier neuf Villeurbanne

L Opaline Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
66 appartements du T2 au T3,
Opportunités: 1 Derniers logements à saisir
Livraison 2019 - A partir de 209000 €

"Pour ce programme immobilier, l'architecte a opté pour un concept moderne et séduisant : des étages supérieurs en strates qui semblent posés en équilibre précaire sur l'immeuble. Ce genre de construction..."
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Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement

Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :

La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison

Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.

Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine

Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".

De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.

J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !

Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.

De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !

Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon

Pour conclure :

Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.

Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités



Notre société MCA Patrimoine

Leader dans la commercialisation d'immobilier neuf sur Lyon et la région Rhône Alpes. Issus de la construction de maisons individuelles et de la promotion immobilière, nous sommes implantés depuis plus de 10 ans et avons pignon sur rue.

Notre site MonLogementNeuf

MonLogementNeuf est devenu aujourd'hui le premier portail d'immobilier neuf lyonnais. Egalement très présent sur la région de Grenoble, nous envisageons d'accentuer notre développement sur les départements avoisinants.

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28 av. de la Table de Pierre
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