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PROGRAMMES IMMOBILIERS Pinel LIVRABLES 2019 avec MonLogementNeuf.com

Immobilier neuf Chassieu

Jardins Divers Chassieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
58 appartements du T1 au T4,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Idéal achat Est lyonnais : à Chassieu, commune très prisée à l'instar de Genas, dans un environnement très calme et proposant toutes les commodités, découvrez un projet immobilier neuf situé en plein centre et proche du Golf Blue Green. Appartements déclinés..."
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Residence etudiante Villeurbanne

Le Cube Villeurbanne

quartier La Doua

Résidence étudiante normes BBC, éligible Pinel !
84 logements étudiants du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2016 - A partir de 91500 €

"MAJ 16/09/15: RETOUR A LA VENTE ! NOUS CONSULTER ! Résidence universitaire et étudiante d'exception à Villeurbanne La Doua juste à côté du parc de la Tête d'Or. Un emplacement de premier choix exceptionnel..."
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Appartement neuf Rillieux la Pape

Les Cabanes de Sermenaz Rillieux la Pape

quartier Parc Sermenaz

programme BBC   loi Pinel
119 appartements du T1 au T5,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Situé à proximité d'un espace boisé idéal pour les enfants, relié au centre ville par des voies piétonnes et pistes cyclables, ce programme est également à côté des établissements..."
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Immobilier neuf Caluire et Cuire

Quintessence Caluire et Cuire

quartier Vernay

programme BBC   loi Pinel
39 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Dans un cadre intime et préservé, découvrez notre nouvelle résidence BBC à Caluire offrant des logements allant du studio au 4 pièces. Chacun des logements privilégie la qualité de vie en proposant des espaces..."
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Programme neuf Lozanne

L'Echappée Belle Lozanne

quartier Centre Bourg

programme BBC   loi Pinel
51 appartements du T2 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Découvrez notre résidence neuve avec piscine dans la vallée de l'Azergues à proximité de Lyon. Dans un cadre idyllique et préservé, sur un terrain de 4500m² ce programme neuf résolument tourné..."
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Immobilier neuf Meyzieu

Esprit Nature Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
54 appartements du T2 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Ce projet immobilier neuf est une réalisation moderne de dernière génération avec un pack domotique intégré en option, des prestations de grandes qualités, une conception basse consommation pour des économies..."
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Logement neuf Saint Priest

Coeur Marché Saint Priest

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
49 appartements du T1 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Un programme de 49 logements neufs en TVA 5,5% idéal pour de la primo accession ou pour habiter. Les prix sont donnés en TVA réduite. Egalement éligible Pinel mais compter une TVA à 20% pour les calculs d'achat et de rentabilité..."
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Programme neuf Lyon 8

L Athénée Lyon 8

quartier Moulin à Vent

programme BBC   loi Pinel
61 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Dans un des arrondissement lyonnais qui a le vent en poupe en ce moment, découvrez une promotion immobilière de qualité avec de beaux volumes et des ouvertures qui laissent entrer la lumière dans votre logement tout au long de la journée...."
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Programme immobilier neuf Villeurbanne

L Opaline Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
66 appartements du T2 au T3,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019 - A partir de 209000 €

"Pour ce programme immobilier, l'architecte a opté pour un concept moderne et séduisant : des étages supérieurs en strates qui semblent posés en équilibre précaire sur l'immeuble. Ce genre de construction..."
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Appartement neuf Tassin la Demi Lune

Le Seventy Tassin la Demi Lune

quartier Horloge

programme BBC   loi Pinel
31 appartements du T1 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Un programme rare idéal pour investir car situé en plein coeur de Tassin à proximité immédiate de l'horloge ! Trouver un appartement neuf dans ce quartier relève de la mission impossible. C'est un secteur très..."
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Immobilier neuf Tassin la Demi Lune

MoonPark Tassin la Demi Lune

quartier Alaï

programme BBC   loi Pinel
25 appartements du T2 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Une résidence de prestige haut de gamme à la hauteur de vos attentes avec des prestations de grand standing. Vous apprécierez en outre son emplacement dans un quartier calme et résidentiel entouré de verdure et à seulement..."
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Maison Venissieux

Les Jardins de Tess Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
37 appartements du T3 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Rare et unique sur la commune de Vénissieux : ensemble de maisons individuelles associées à un ensemble d'appartements neufs. Idéalement situées proche du métro Gare de Vénissieux, du tramway, vous êtes..."
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Appartement neuf Ecully

Les Jardins de Césarée Ecully

quartier Le Perrolier

programme BBC   loi Pinel
51 appartements du T1 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Ecully, idéal pour toute personne souhaitant investir, résidence bien placée, à proximité de transports, commerces et toutes commodités. Petites surfaces T1 et T2 éligibles Pinel avec un tarifs très attractif..."
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Immobilier neuf Lyon 5

Ivory Park Lyon 5

quartier Tourvielle

programme BBC   loi Pinel
75 appartements du T1 au T4,
disponibles : 9 logements
Livraison 2019

"Gros coup de coeur pour ce ensemble immobilier neuf en plein centre du 5ème arrondissement dans un environnement privilégié. Parc boisé de différentes essences, résidence sécurisée, venez découvrir..."
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Programme neuf Saint Priest

Oxygen Saint Priest

quartier Bel Air

programme BBC   loi Pinel
112 appartements du T2 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Situé dans un quartier en pleine métamorphose dans la périphérie de Lyon, à seulement quelques minutes à pieds des ruelles du vieux village, vous êtes à proximité des transports en commun. Niveau verdure,..."
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Appartement neuf Venissieux

La Villa Monery Venissieux

quartier Charréard

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T1 au T5,
disponibles : 5 logements
Livraison 2019

"Confort, Lumière et Sérénité sont les maîtres mots de cette élégante résidence située rue Ethel et Julius Rosenberg à Vénissieux. Elevée sur 3 étages + attique, la Villa..."
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Appartement neuf Saint Genis Laval

L'Impérial Saint Genis Laval

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
11 appartements du T1 au T2,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Avec un déficit chronique de logements de types Studio, l'agglomération lyonnaise est l'emplacement idéal pour investir dans un logement étudiant. Cet immeuble, entièrement rénové, propose des surfaces adéquates..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Le 155 Villeurbanne

quartier Flachet

programme BBC   loi Pinel
41 appartements du T1 au T5,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019 - A partir de 131000 €

"Situation centrale pour notre nouvelle résidence neuve à seulement 5 minutes du métro ce qui vous permet de rejoindre très rapidement les quartiers névralgiques de Villeurbanne que sont Gratte Ciel, République ou Charpennes...."
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Appartement neuf Meyzieu

Les Terrasses de Saulnier Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
32 appartements du T1 au T3,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Une magnifique petite copropriété de seulement 32 logements qui sera idéale pour l'acquisition de votre futur appartement neuf. Situé à seulement 300 mètres du centre ville et de toutes ses commodités (banques,..."
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Appartement neuf Venissieux

Connect Venissieux

quartier Centre Village

programme BBC   loi Pinel
2 appartements du T3 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"A saisir, retour à la vente pour cet appartement 3 pièces situé à proximité du vieux Village de Vénissieux. Proche place du marché, la poste, maison médicale, commerces, toutes commodités. Prix affiché..."
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Residence etudiante Decines Charpieu

Excellence Etudiants Decines Charpieu

quartier Centre

Résidence étudiante normes BBC, éligible Pinel !
50 logements étudiants du T1 au T2,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Après avoir été classée première ville étudiante en 2017, est-il encore nécessaire de rappeler ô combien il est judicieux d'effectuer un investissement locatif étudiant sur Lyon et son agglomération..."
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Residence etudiante Saint Genis Laval

Campus Médecine Saint Genis Laval

quartier Hopitaux Sud

Résidence étudiante normes BBC, éligible Pinel !
52 logements étudiants du T1 au T1,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Opportunité de ce début d'année 2018 ! Superbes logements étudiants offrant la possibilité, au choix, de faire un investissement immobilier Pinel ou LMNP Censi Bouvard. Situé sur le site des Hôpitaux Sud de Saint..."
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Appartement neuf Villeurbanne

Villa Edouard Villeurbanne

quartier Gratte Ciel

programme BBC   loi Pinel
28 appartements du T3 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019 - A partir de 308000 €

"A saisir sur Villeurbanne, sur notre magnifique résidence à l'architecture élégante et soignée : derniers appartements neufs en livraison 2019. Aujourd'hui la plupart du stock immobilier neuf sur Villeurbanne est livrable..."
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Trouver le bien idéal

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
A cause du nouveau système de plafonnement de loyer, il se trouve qu'un investissement en loi Pinel 2019 est nettement plus avantageux sur une petite surface que sur une grande surface. Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix et le plafond de Loyer en loi Pinel

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Or le problème de ces grandes surfaces est que leur loyer est plafonné à des prix au mètre carré bien souvent peu intéressants pour un investisseur.

Prenons le cas de figure d'un investisseur achetant 1 appartement BBC livrable sur 2019 à Lyon d'une surface de 80m² dans le cadre d'un investissement en loi Pinel.
Un tel investissement coûte au bas mot 320 000 €, voire plus dans selon les quartiers et arrondissements...
Selon les règles du dispositif Pinel, il n'aura le droit de louer cet appartement que 743 € / mois.
Soit une rentabilité brute hors gain fiscal inférieure à 2,97%.

Prenons maintenant le même investisseur achetant non pas 1 mais 2 appartements à Lyon d'une surface de 40m² chacun.
Avec un coût d'acquisition équivalent de 2x160 000 € soit 320 000 € au total.
Selon les règles du dispositif Pinel, il pourra louer chacun de ses appartements 466 € soit un total de 932 € / mois.
Il obtient donc, à investissement égal, une rentabilité de 3,49% !!!.

Ainsi donc, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité meilleure qu'un appartement de grande surface. A cela s'ajoutent des facilités pour la location : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Il est donc difficile de trouver des studios, T1 et T2 au label BBC livrables 2019. Cependant il nous en reste encore quelques uns sur Lyon 5ème et sur la couronne (Fontaine sur Saône, Vénissieux...) ! Aujourd'hui, avec des lancements livrables sur les années 2021 et 2022, le stock des promoteurs immobiliers sur l'agglomération disponible sur 2019 devient extrêmement rare.

La norme RT2012, encore mieux que le label Batiment Basse Consommation

La nouvelle norme de construction obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôts au titre de la loi Pinel est la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les appartements sont bien évidemment aussi performants que ceux à la norme BBC en ayant quelques améliorations au niveau de la consommation énergétique.
Les différences entre la RT 2005 et la RT 2012 sont minimes mais viennent corriger certaines faiblesses de la précédente règlementation thermique : des normes plus strictes en terme de consommation d'énergie sont mises en place et le calcul de cette consommation est un peu plus renforcé. Fini les déductions à tout va pour les batiments possédant des panneaux solaires en toiture par exemple.
Le BBC, au départ annoncé comme remplacé par deux nouveaux labels (THPE et HPE) reste finalement dans l'esprit des gens.

Reste-t-il encore du stock immobilier neuf sur Lyon livrable 2019 ?

Les promoteurs utilisent de nombreux réseaux de commercialisation et certains lots sont réservés à certains commercialisateurs. Nous travaillons avec un très grand nombre de promoteurs de qualité en vous garantissant les tarifs en direct du promoteur. Si vous souhaitez vraiment connaître notre stock à l'instant T, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90. Ainsi vous saurez si nous disposons de dernières opportunités encore disponibles et livrables sur 2019.

Pour essayer de répondre cependant à cette interrogation, étant donné que nous sommes déjà à la moitié de l'année 2019, il reste encore quelques disponibilités. Gageons qu'en fin d'année le stock livrable sur 2019 se réduira jusqu'à devenir inexistant.

Question : si je fais un investissement Pinel sur un programme livrable en 2019, quand vais-je bénéficier des avantages fiscaux ?
Réponse : avec le système du prélèvement à la source, la réduction d'impôts Pinel est toujours obtenue sur l'année en cours mais celle-ci sera déclarée l'année d'après. Exemple : vous réceptionnez votre appartement Pinel et sa Déclaration d'achèvement des travaux (DAT) en 2019. Vous déclarez cet investissement au Fisc lors de la déclaration de mai 2020. Votre réduction d'impôts sera calculée et en Août 2020 vous obtiendrez l'avantage fiscal dû sur 2019 (en fait le trop perçu par le prélèvement à la source qui va vous être reversé par les impôts) ainsi que l'avance des 100% dûs au titre de l'année 2020. Ensuite, en janvier 2021, vous obtiendrez une avance de 60% de la réduction d'impôts dûe au titre de l'année 2021 et en août 2021 les 40% restants pour l'année.


Sources :


Notre article sur la RT 2012 et les nouveaux labels THPE


Notre société MCA Patrimoine

Leader dans la commercialisation d'immobilier neuf sur Lyon et la région Rhône Alpes. Issus de la construction de maisons individuelles et de la promotion immobilière, nous sommes implantés depuis plus de 10 ans et avons pignon sur rue.

Notre site MonLogementNeuf

MonLogementNeuf est devenu aujourd'hui le premier portail d'immobilier neuf lyonnais. Egalement très présent sur la région de Grenoble, nous envisageons d'accentuer notre développement sur les départements avoisinants.

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69340 Francheville
Tel : 04 81 68 03 83
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