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PROGRAMMES IMMOBILIERS Pinel LIVRABLES 2019 avec MonLogementNeuf.com

Appartement neuf Francheville

Clair de Vue Francheville

quartier Bel Air

programme BBC   loi Pinel
19 appartements du T2 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Une résidence de seulement 19 appartements neufs qui se situe dans l'ouest lyonnais, à Francheville Bel Air exactement, juste à la sortie de Tassin (horloge à 10minutes) et à l'entrée de Craponne. Des appartements..."
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Appartement neuf Rillieux la Pape

Les Cabanes de Sermenaz Rillieux la Pape

quartier Parc Sermenaz

programme BBC   loi Pinel
119 appartements du T1 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Situé à proximité d'un espace boisé idéal pour les enfants, relié au centre ville par des voies piétonnes et pistes cyclables, ce programme est également à côté des établissements..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Le 155 Villeurbanne

quartier Flachet

programme BBC   loi Pinel
41 appartements du T1 au T5,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019 - A partir de 131000 €

"Situation centrale pour notre nouvelle résidence neuve à seulement 5 minutes du métro ce qui vous permet de rejoindre très rapidement les quartiers névralgiques de Villeurbanne que sont Gratte Ciel, République ou Charpennes...."
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Logement neuf Villeurbanne

Eole Villeurbanne

quartier Maisons Neuves

programme BBC   loi Pinel
27 appartements du T2 au T4,
disponibles : 5 logements
Livraison 2019 - A partir de 229000 €

"Plutôt rare et atypique en ville : copropriété de 27 logements neufs en plein coeur de Villeurbanne, quartier des Maisons Neuves, avec jardin paysager de 700m² dont une partie en potager participatif et un terrain de pétanque. Dans..."
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Immobilier neuf Chassieu

Jardins Divers Chassieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
58 appartements du T1 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Idéal achat Est lyonnais : à Chassieu, commune très prisée à l'instar de Genas, dans un environnement très calme et proposant toutes les commodités, découvrez un projet immobilier neuf situé en..."
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Immobilier neuf Lyon 5

Ivory Park Lyon 5

quartier Tourvielle

programme BBC   loi Pinel
75 appartements du T1 au T4,
disponibles : 10 logements
Livraison 2019

"Gros coup de coeur pour ce ensemble immobilier neuf en plein centre du 5ème arrondissement dans un environnement privilégié. Parc boisé de différentes essences, résidence sécurisée, venez découvrir..."
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Maison Venissieux

Les Jardins de Tess Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
37 appartements du T3 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Rare et unique sur la commune de Vénissieux : ensemble de maisons individuelles associées à un ensemble d'appartements neufs. Idéalement situées proche du métro Gare de Vénissieux, du tramway, vous êtes..."
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Appartement neuf Venissieux

La Villa Monery Venissieux

quartier Charréard

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T1 au T5,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Confort, Lumière et Sérénité sont les maîtres mots de cette élégante résidence située rue Ethel et Julius Rosenberg à Vénissieux. Elevée sur 3 étages + attique, la Villa..."
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Appartement neuf Ecully

Les Jardins de Césarée Ecully

quartier Le Perrolier

programme BBC   loi Pinel
51 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Ecully, idéal pour toute personne souhaitant investir, résidence bien placée, à proximité de transports, commerces et toutes commodités. Petites surfaces T1 et T2 éligibles Pinel avec un tarifs très attractif..."
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Programme neuf Saint Priest

Oxygen Saint Priest

quartier Bel Air

programme BBC   loi Pinel
112 appartements du T2 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Situé dans un quartier en pleine métamorphose dans la périphérie de Lyon, à seulement quelques minutes à pieds des ruelles du vieux village, vous êtes à proximité des transports en commun. Niveau verdure,..."
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Programme immobilier neuf Villeurbanne

L Opaline Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
66 appartements du T2 au T3,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019 - A partir de 209000 €

"Pour ce programme immobilier, l'architecte a opté pour un concept moderne et séduisant : des étages supérieurs en strates qui semblent posés en équilibre précaire sur l'immeuble. Ce genre de construction..."
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Appartement neuf Saint Genis Laval

L'Impérial Saint Genis Laval

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
11 appartements du T1 au T2,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Avec un déficit chronique de logements de types Studio, l'agglomération lyonnaise est l'emplacement idéal pour investir dans un logement étudiant. Cet immeuble, entièrement rénové, propose des surfaces adéquates..."
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Appartement neuf Meyzieu

Les Terrasses de Saulnier Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
32 appartements du T1 au T3,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Une magnifique petite copropriété de seulement 32 logements qui sera idéale pour l'acquisition de votre futur appartement neuf. Situé à seulement 300 mètres du centre ville et de toutes ses commodités (banques,..."
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Appartement neuf Villeurbanne

Villa Edouard Villeurbanne

quartier Gratte Ciel

programme BBC   loi Pinel
28 appartements du T3 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019 - A partir de 308000 €

"A saisir sur Villeurbanne, sur notre magnifique résidence à l'architecture élégante et soignée : derniers appartements neufs en livraison 2019. Aujourd'hui la plupart du stock immobilier neuf sur Villeurbanne est livrable..."
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Trouver le bien idéal

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
A cause du nouveau système de plafonnement de loyer, il se trouve qu'un investissement en loi Pinel 2019 est nettement plus avantageux sur une petite surface que sur une grande surface. Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix et le plafond de Loyer en loi Pinel

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Or le problème de ces grandes surfaces est que leur loyer est plafonné à des prix au mètre carré bien souvent peu intéressants pour un investisseur.

Prenons le cas de figure d'un investisseur achetant 1 appartement BBC livrable sur 2019 à Lyon d'une surface de 80m² dans le cadre d'un investissement en loi Pinel.
Un tel investissement coûte au bas mot 320 000 €, voire plus dans selon les quartiers et arrondissements...
Selon les règles du dispositif Pinel, il n'aura le droit de louer cet appartement que 743 € / mois.
Soit une rentabilité brute hors gain fiscal inférieure à 2,97%.

Prenons maintenant le même investisseur achetant non pas 1 mais 2 appartements à Lyon d'une surface de 40m² chacun.
Avec un coût d'acquisition équivalent de 2x160 000 € soit 320 000 € au total.
Selon les règles du dispositif Pinel, il pourra louer chacun de ses appartements 466 € soit un total de 932 € / mois.
Il obtient donc, à investissement égal, une rentabilité de 3,49% !!!.

Ainsi donc, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité meilleure qu'un appartement de grande surface. A cela s'ajoutent des facilités pour la location : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Il est donc difficile de trouver des studios, T1 et T2 au label BBC livrables 2019. Cependant il nous en reste encore quelques uns sur Lyon 5ème et sur la couronne (Fontaine sur Saône, Vénissieux...) ! Aujourd'hui, avec des lancements livrables sur les années 2021 et 2022, le stock des promoteurs immobiliers sur l'agglomération disponible sur 2019 devient extrêmement rare.

La norme RT2012, encore mieux que le label Batiment Basse Consommation

La nouvelle norme de construction obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôts au titre de la loi Pinel est la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les appartements sont bien évidemment aussi performants que ceux à la norme BBC en ayant quelques améliorations au niveau de la consommation énergétique.
Les différences entre la RT 2005 et la RT 2012 sont minimes mais viennent corriger certaines faiblesses de la précédente règlementation thermique : des normes plus strictes en terme de consommation d'énergie sont mises en place et le calcul de cette consommation est un peu plus renforcé. Fini les déductions à tout va pour les batiments possédant des panneaux solaires en toiture par exemple.
Le BBC, au départ annoncé comme remplacé par deux nouveaux labels (THPE et HPE) reste finalement dans l'esprit des gens.

Reste-t-il encore du stock immobilier neuf sur Lyon livrable 2019 ?

Les promoteurs utilisent de nombreux réseaux de commercialisation et certains lots sont réservés à certains commercialisateurs. Nous travaillons avec un très grand nombre de promoteurs de qualité en vous garantissant les tarifs en direct du promoteur. Si vous souhaitez vraiment connaître notre stock à l'instant T, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90. Ainsi vous saurez si nous disposons de dernières opportunités encore disponibles et livrables sur 2019.

Pour essayer de répondre cependant à cette interrogation, étant donné que nous sommes déjà à la moitié de l'année 2019, il reste encore quelques disponibilités. Gageons qu'en fin d'année le stock livrable sur 2019 se réduira jusqu'à devenir inexistant.

Question : si je fais un investissement Pinel sur un programme livrable en 2019, quand vais-je bénéficier des avantages fiscaux ?
Réponse : avec le système du prélèvement à la source, la réduction d'impôts Pinel est toujours obtenue sur l'année en cours mais celle-ci sera déclarée l'année d'après. Exemple : vous réceptionnez votre appartement Pinel et sa Déclaration d'achèvement des travaux (DAT) en 2019. Vous déclarez cet investissement au Fisc lors de la déclaration de mai 2020. Votre réduction d'impôts sera calculée et en Août 2020 vous obtiendrez l'avantage fiscal dû sur 2019 (en fait le trop perçu par le prélèvement à la source qui va vous être reversé par les impôts) ainsi que l'avance des 100% dûs au titre de l'année 2020. Ensuite, en janvier 2021, vous obtiendrez une avance de 60% de la réduction d'impôts dûe au titre de l'année 2021 et en août 2021 les 40% restants pour l'année.


Sources :


Notre article sur la RT 2012 et les nouveaux labels THPE


Notre société MCA Patrimoine

Leader dans la commercialisation d'immobilier neuf sur Lyon et la région Rhône Alpes. Issus de la construction de maisons individuelles et de la promotion immobilière, nous sommes implantés depuis plus de 10 ans et avons pignon sur rue.

Notre site MonLogementNeuf

MonLogementNeuf est devenu aujourd'hui le premier portail d'immobilier neuf lyonnais. Egalement très présent sur la région de Grenoble, nous envisageons d'accentuer notre développement sur les départements avoisinants.

Adresse

MC&A
28 av. de la Table de Pierre
69340 Francheville
Tel : 04 81 68 03 83
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