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PROGRAMMES IMMOBILIERS Pinel LIVRABLES 2018 avec MonLogementNeuf.com

Logement neuf Lyon 3

Open Air Lyon 3

quartier Part Dieu

programme BBC   loi Pinel
38 appartements du T1 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Découvrez un programme neuf idéal pour investir à proximité immédiate de toutes les commodités de la part dieu : gare, centre commercial, bibliothèque, écoles, ... Et cet ensemble de 38 logements neufs à..."
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Appartement neuf Tassin la Demi Lune

Le Seventy Tassin la Demi Lune

quartier Horloge

programme BBC   loi Pinel
31 appartements du T1 au T5,
disponibles : 5 logements
Livraison 2018

"Un programme rare idéal pour investir car situé en plein coeur de Tassin à proximité immédiate de l'horloge ! Trouver un appartement neuf dans ce quartier relève de la mission impossible. C'est un secteur très..."
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Programme neuf Champagne au Mont d'Or

MILLESIM Champagne au Mont d'Or

quartier Coeur Village

programme BBC   loi Pinel
44 appartements du T2 au T4,
disponibles : 10 logements
Livraison 2018

"Gros avantage d'une situation en plein coeur du village de Champagne au Monts d'Or avec des appartements en vente allant du T2 au T4 pour ce programme neuf de standing. Matériaux nobles, normes écologiques et énergétiques élevées,..."
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Logement neuf Ecully

So In Ecully

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
26 appartements du T1 au T5,
disponibles : 3 logements
Livraison 2018

"Ecully ultra centre : un magnifique programme neuf éligible Pinel, à proximité de toutes les commodités, mairie, la poste, médiathèque, place du marché, traiteur Pignol, restaurants, boulangeries, épiceries,..."
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Programme neuf Meyzieu

Empreinte Nature Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
94 appartements du T1 au T6,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Nouvelle résidence neuve située en plein centre de Meyzieu qui vous apportera une veritable bulle de sérenité. Constituée de grand appartement spacieux et fonctionnels, allant du T1 au T6, ce nouveau programme vous permet de..."
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Appartement neuf Rillieux la Pape

Les Cabanes de Sermenaz Rillieux la Pape

quartier Parc Sermenaz

programme BBC   loi Pinel
119 appartements du T1 au T5,
disponibles : 9 logements
Livraison 2018

"Situé à proximité d'un espace boisé idéal pour les enfants, relié au centre ville par des voies piétonnes et pistes cyclables, ce programme est également à côté des établissements..."
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Programme neuf Saint Didier au Mont d'Or

Vue d'en Haut Saint Didier au Mont d'Or

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
32 appartements du T2 au T5,
disponibles : 4 logements
Livraison 2018

"Dans la continuité des 2 programmes neufs précédents, une réalisation de grand standing à Saint Didier au Mont d'Or pour vivre une vie de village à proximité du dynamisme urbain de l'agglomération..."
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Programme neuf Vaulx en Velin

So Village Vaulx en Velin

quartier Village

programme BBC   loi Pinel
42 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Venez découvrir la résidence "So village"  et investissez dans des appartements neufs avec des grandes surface prolongés pour la plupart de terasses plein ciel ou jardins privatifs. Petits batiments à taille humaine,..."
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Logement neuf Venissieux

Osmose Venissieux

quartier Centre Village

programme BBC   loi Pinel
38 appartements du T2 au T2,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Dernier lot à saisir sur notre résidence Osmose à Vénissieux : appartement 2 pièces en retour à la vente immobilier neuf, éligible TVA réduite à 7% et plan 3A du Grand Lyon métropole. Surface..."
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Programme immobilier neuf Venissieux

Astr'Home Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
50 appartements du T2 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Très bonne situation ! Programme immobilier neuf à Vénissieux en plein centre proche place de la Paix et quasiment au pied du tramway. Venez découvrir ce havre de paix qui vous propose des appartements allant du T2 au T4. Eligible Pinel..."
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Immobilier neuf Francheville

Le Jardin Saint Roch Francheville

quartier Le Haut

programme BBC   loi Pinel
30 appartements du T1 au T3,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Francheville le Haut : superbe résidence à taille humaine avec 30 logements neufs avec balcons et terrasses répartis sur 2 batiments en R+2 en plein coeur du village. Très bonne situation, conviendra parfaitement aux investisseurs en..."
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Logement neuf Venissieux

Le Quatuor Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
33 appartements du T1 au T4,
disponibles : 3 logements
Livraison 2018

"Un programme de belle facture rassemblant 33 logements Pinel proche du centre de Vénissieux et avec des tarifs très attractifs. Surfaces allant du T1 au T4 qui conviendront aussi bien à des investisseurs qu'à des primo accédants..."
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Logement neuf Champagne au Mont d'Or

L'écrin 119 Champagne au Mont d'Or

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
23 appartements du T2 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"A quelques minutes du centre du village, dans un quartier résidentiel, cette petite résidence intimiste de 23 logements cumules les avantages : proximité des commerces, bus au pied de votre logement, faible consommation énergétique..."
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Immobilier Prestige Lyon 2

31 place Bellecour Lyon 2

quartier Bellecour

programme BBC   loi Pinel
85 appartements du T1 au T5,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Un programme de grand standing situé en plein sur la place Bellecour à Lyon 2. Comptabilisant 85 appartements de prestige répartis sur 6 batiments, la rénovation et la construction de ces immeubles est assurée par un promoteur..."
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Logement neuf Caluire et Cuire

Comme une excellence Caluire et Cuire

quartier VERNAY

programme BBC   loi Pinel
48 appartements du T1 au T4,
disponibles : 15 logements
Livraison 2018

"Idéalement située, notre nouvelle résidence neuve vous offre un emplacement securisé et une architecture paysagée en plein centre de la ville. Du T1 au T6, découvrez des appartements neufs, lumineux avec de grands volumes tout en profitant du standing de..."
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Trouver le bien idéal

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
A cause du nouveau système de plafonnement de loyer, il se trouve qu'un investissement en loi Pinel 2018 est nettement plus avantageux sur une petite surface que sur une grande surface. Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix et le plafond de Loyer en loi Pinel

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Or le problème de ces grandes surfaces est que leur loyer est plafonné à des prix au mètre carré bien souvent peu intéressants pour un investisseur.

Prenons le cas de figure d'un investisseur achetant 1 appartement BBC livrable sur 2018 à Lyon d'une surface de 80m² dans le cadre d'un investissement en loi Pinel.
Un tel investissement coûte au bas mot 320 000 €, voire plus dans selon les quartiers et arrondissements...
Selon les règles du dispositif Pinel, il n'aura le droit de louer cet appartement que 743 € / mois.
Soit une rentabilité brute hors gain fiscal inférieure à 2,97%.

Prenons maintenant le même investisseur achetant non pas 1 mais 2 appartements à Lyon d'une surface de 40m² chacun.
Avec un coût d'acquisition équivalent de 2x160 000 € soit 320 000 € au total.
Selon les règles du dispositif Pinel, il pourra louer chacun de ses appartements 466 € soit un total de 932 € / mois.
Il obtient donc, à investissement égal, une rentabilité de 3,49% !!!.

Ainsi donc, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité meilleure qu'un appartement de grande surface. A cela s'ajoutent des facilités pour la location : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Il est donc très rare de trouver des studios, T1 et T2 au label BBC livrables 2018. Cependant il nous en reste encore quelques uns sur Lyon 5ème et sur la couronne (Fontaine sur Saône, Vénissieux...) ! Les promoteurs lancent des opérations livrables sur les années 2020 et 2021.

La norme RT2012, encore mieux que le label Batiment Basse Consommation

La nouvelle norme de construction obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôts au titre de la loi Pinel est la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les appartements sont bien évidemment aussi performants que ceux à la norme BBC en ayant quelques améliorations au niveau de la consommation énergétique.
Les différences entre la RT 2005 et la RT 2012 sont minimes mais viennent corriger certaines faiblesses de la précédente règlementation thermique : des normes plus strictes en terme de consommation d'énergie sont mises en place et le calcul de cette consommation est un peu plus renforcé. Fini les déductions à tout va pour les batiments possédant des panneaux solaires en toiture par exemple.
Le BBC, au départ annoncé comme remplacé par deux nouveaux labels (THPE et HPE) reste finalement dans l'esprit des gens.

Reste-t-il encore du stock immobilier neuf sur Lyon livrable 2018 ?

Les promoteurs utilisent de nombreux réseaux de commercialisation et certains lots sont réservés à certains commercialisateurs. Nous travaillons avec un très grand nombre de promoteurs de qualité en vous garantissant les tarifs en direct du promoteur. Si vous souhaitez vraiment connaître notre stock à l'instant T, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90. Ainsi vous saurez si nous disposons de dernières opportunités encore disponibles et livrables sur 2018.


Sources :


Notre article sur la RT 2012 et les nouveaux labels THPE


Notre société MCA Patrimoine

Leader dans la commercialisation d'immobilier neuf sur Lyon et la région Rhône Alpes. Issus de la construction de maisons individuelles et de la promotion immobilière, nous sommes implantés depuis plus de 10 ans et avons pignon sur rue.

Notre site MonLogementNeuf

MonLogementNeuf est devenu aujourd'hui le premier portail d'immobilier neuf lyonnais. Egalement très présent sur la région de Grenoble, nous envisageons d'accentuer notre développement sur les départements avoisinants.

Adresse

MC&A
28 av. de la Table de Pierre
69340 Francheville
Tel : 04 81 68 03 83
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