immobilier BBC Lyon
Investissement Pinel Lyon Moulin a Vent

Votre appartement neuf
ou programme immobilier neuf         
sur la région rhône-alpes : Lyon, Grenoble, Annecy...

programme immobilier neuf, achat appartement neuf
Nos programmes livrables sur 2017
Coté Vallon Lentilly
42 chemin des côtes
69210 Lentilly

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
46 appartements, du T2 au T4

Livraison 4ème trimestre 2017
"Emplacement privilégié dans l'ouest lyonnais pour ce programme de 46 appartements neufs aux portes de Lyon. Prix attractifs, centre bourg accessible à quelques minutes à pied. Idéal pour habi..."
Ycône Lyon 2
8 rue montrochet
69002 Lyon 2

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
80 appartements, du T1 au T5

Livraison 4ème trimestre 2017
"Splendeur pour ce programme de l'architecte Jean Nouvel construit sur Lyon 2 Confluence. Une véritable oeuvre d'art pour un programme neuf de prestige. Consultez nous pour une présentation des plans et de la ..."
Ynfluences Square Lyon 2
99 cours charlemagne
69002 Lyon 2

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
232 appartements, du T1 au T5

Livraison 4ème trimestre 2017
"Derniers lots sur ce programme tendance à Confluence avec une tour de 15 étage designée par le cabinet d'architectes suisse Herzog & de Meuron. Une architecture inédite et des services novateurs..."
A Ciel Ouvert Meyzieu
11 rue gambetta
69330 Meyzieu

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
62 appartements, du T1 au T3

Livraison 4ème trimestre 2017
"A la fois en plein centre ville et légèrement en retrait, proche des groupes scolaires et de toutes les commodités, A Ciel Ouvert propose 62 logements  de grande qualité allant du studio au T4. Nor..."
La Closeraie Saint Cyr au Mont d'Or
chemin de la sapeuraille
69450 Saint Cyr au Mont d'Or

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
16 appartements, du T2 au T5

Livraison 1er trimestre 2017
"Dans un magnifique parc arboré, véritable écrin de nature préservé, à 2 pas du centre ville de Saint Cyr au Mont d'Or, une résidence intimiste aux prestations raffinées. ..."
Les Balcons de l'Horloge Tassin la Demi Lune
68 avenue de la république
69160 Tassin la Demi Lune

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
90 appartements, du T1 au T4

Livraison 2ème trimestre 2017
"Avis aux investisseurs : superbe résidence seniors en plein centre de Tassin la demi lune. Bien placée, proche de l'horloge et de toutes les commodités, cette résidence vient pallier le manque cruci..."
Tempo Piano Venissieux
4 rue jean baptiste clément
69200 Venissieux

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
101 appartements, du T2 au T4

Livraison 4ème trimestre 2017
"Un beau programme BBC à l'entrée de Vénissieux Charréard proche du terminus du métro Gare de Vénissieux. La mairie et les commerces sont à quelques centaines de mètre. Arrêt de tramway quasiment au pied de la résidence. ..."
Astr'Home Venissieux
22 rue paul bert
69200 Venissieux

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
50 appartements, du T2 au T4

Livraison 4ème trimestre 2017
"Très bonne situation ! Programme immobilier neuf à Vénissieux en plein centre proche place de la Paix et quasiment au pied du tramway. Venez découvrir ce havre de paix qui vous propose des appartements ..."
Audace Villeurbanne
gratte ciels
69100 Villeurbanne

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
48 appartements, du T1 au T5

Livraison 4ème trimestre 2017
"Situation exceptionnelle en plein centre du quartier des Gratte Ciels à Villeurbanne, ce nouveau programme d'appartements neufs viendra renforcer la position du quartier comme centre-ville et devenir un véritable..."
Les Peupliers Villeurbanne
1 rue des peupliers
69100 Villeurbanne

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
19 appartements, du T1 au T4

Livraison 4ème trimestre 2017
"Découvrez notre nouveau projet immobilier à taille humaine avec seulement 19 appartements neufs à Villeurbanne à proximité du Cours Tolstoï et de la place Grandclément dans une petite..."
Villa Barthélémy Genas
1 rue jacques brel
69740 Genas

Programme BBC, Eligible Pinel
28 appartements, du T4 au T5

Livraison Juin 2017
"Un programme neuf aux normes PMR situé dans l'Est lyonnais, à la fois proche de la métropole mais parfaitement préservée de l'agitation urbaine avec une part importante de nature. Nombreu..."
Les Carres des Lyon d'or Collonges au Mont d'Or
43 chemin de l'ecully
69660 Collonges au Mont d'Or

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
8 appartements, du T4 au T4

Livraison 4eme trimestre 2017
"Derniers lots pour cette magnifique petite résidence calme de seulement 8 logements. Venez trouver votre appartement neuf duplex terrasse à Collonges au Mont d'Or. Idéal pour habiter mais également ..."
Coeur de Jade Ecully
place de la libération
69130 Ecully

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
54 appartements, du T1 au T4

Livraison immédiate
"Un programme immobilier neuf de standing comportant 54 logements aux normes RT 2012. Programme neuf BBC livré ! Tous commerces à proximité immédiate. Excellent emplacement dans le centre d'Ecully, &..."
Coeur Champagne Champagne au Mont d'Or
9 rue louis juttet
69410 Champagne au Mont d'Or

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
39 appartements, du T1 au T3

Livraison 3ème trimestre 2017
"Lancement, nouveau programme immobilier neuf en plein coeur de Champagne au Mont d'Or. Grand standing et raffinement. Belle opportunité d'achat pour habiter ou investir et défiscaliser dans les Monts d'Or..."
Villa Eugénie Ecully
22 avenue Édouard aynard
69130 Ecully

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
28 appartements, du T2 au T4

Livraison 2ème trimestre 2017
"Une adresse d'exception pour ce programme en coeur de village. En face de la poste, médiathèque, police municipale. Bordée par un parc et une verdure omniprésente, assurément une perle rare d..."
Le Dôme Lyon 1
12 impasse des chartreux
69001 Lyon 1

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
20 appartements, du T1 au T3

Livraison 2ème trimestre 2017
"Situation exceptionnelle pour un programme d'exception. De l'immobilier de prestige dans un environnement incomparable. Découvrez notre programme neuf à Lyon 1 sur les pentes de la Croix Rousse. Derniers lots..."
O2 Parc Blandan Lyon 7
rue du repos
69007 Lyon 7

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
119 appartements, du T1 au T4

Livraison 4ème trimestre 2017
"Retours à la vente sur ce magnifique programme à Lyon 7ème à côté du Parc du Sergent Blandan. Prestations de standing, une architecture moderne pour un immeuble neuf de grande qualité..."
studio 9 Lyon 9
2 rue des tuileries
69009 Lyon 9

Programme BBC, Eligible Pinel, Eligible Prêt à Taux Zéro Plus
52 appartements, du T1 au T1

Livraison immédiate
"A saisir : 2 derniers logements neufs de type chambres ou studios étudiants, à proximité immédiate du métro Valmy et proche du Campus René Cassin à Lyon 9. Produit éligible &..."

Trouver le bien idéal

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
A cause du nouveau système de plafonnement de loyer, il se trouve qu'un investissement en loi Pinel 2017 est nettement plus avantageux sur une petite surface que sur une grande surface. Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix et le plafond de Loyer en loi Pinel

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Or le problème de ces grandes surfaces est que leur loyer est plafonné à des prix au mètre carré bien souvent peu intéressants pour un investisseur.

Prenons le cas de figure d'un investisseur achetant 1 appartement BBC livrable sur 2017 à Lyon d'une surface de 80m² dans le cadre d'un investissement en loi Pinel.
Un tel investissement coûte au bas mot 320 000 €.
Selon les règles du dispositif Pinel, il n'aura le droit de louer cet appartement que 743 € / mois.
Soit une rentabilité de 2,78%.

Prenons maintenant le même investisseur achetant non pas 1 mais 2 appartements à Lyon d'une surface de 40m² chacun.
Avec un coût d'acquisition équivalent de 2x160 000 € soit 320 000 € au total.
Selon les règles du dispositif Pinel, il pourra louer chacun de ses appartements 466 € soit un total de 932 € / mois.
Il obtient donc, à investissement égal, une rentabilité de 3,49% !!!.

Ainsi donc, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité meilleure qu'un appartement de grande surface. A cela s'ajoutent des facilités pour la location : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Il est donc très rare de trouver des studios, T1 et T2 au label BBC livrables 2017. Cependant il nous en reste encore quelques uns sur Lyon 7ème ! Les promoteurs lancent des opérations livrables sur les années 2019 et 2020.

La norme RT2012, encore mieux que le label Batiment Basse Consommation

La nouvelle norme de construction obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôts au titre de la loi Pinel est la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les appartements sont bien évidemment aussi performants que ceux à la norme BBC en ayant quelques améliorations au niveau de la consommation énergétique.
Les différences entre la RT 2005 et la RT 2012 sont minimes mais viennent corriger certaines faiblesses de la précédente règlementation thermique : des normes plus strictes en terme de consommation d'énergie sont mises en place et le calcul de cette consommation est un peu plus renforcé. Fini les déductions à tout va pour les batiments possédant des panneaux solaires en toiture par exemple.
Le BBC, au départ annoncé comme remplacé par deux nouveaux labels (THPE et HPE) reste finalement dans l'esprit des gens.

Reste-t-il encore du stock immobilier neuf sur Lyon livrable 2017 ?

Les promoteurs utilisent de nombreux réseaux de commercialisation et certains lots sont réservés à certains commercialisateurs. Nous travaillons avec un très grand nombre de promoteurs de qualité en vous garantissant les tarifs en direct du promoteur. Si vous souhaitez vraiment connaître notre stock à l'instant T, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90. Ainsi vous saurez si nous disposons de dernières opportunités encore disponibles et livrables sur 2017.


Sources :


Notre article sur la RT 2012 et les nouveaux labels THPE
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Location d'appartements neufs