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PROGRAMMES IMMOBILIERS Pinel LIVRABLES 2019 avec MonLogementNeuf.com

Immobilier neuf Francheville

Le Jardin Saint Roch Francheville

quartier Le Haut

programme BBC   loi Pinel
30 appartements du T1 au T3,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Francheville le Haut : superbe résidence à taille humaine avec 30 logements neufs avec balcons et terrasses répartis sur 2 batiments en R+2 en plein coeur du village. Très bonne situation, conviendra parfaitement aux investisseurs en..."
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Immobilier Prestige Lyon 2

31 place Bellecour Lyon 2

quartier Bellecour

programme BBC   loi Pinel
85 appartements du T1 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Un programme de grand standing situé en plein sur la place Bellecour à Lyon 2. Comptabilisant 85 appartements de prestige répartis sur 6 batiments, la rénovation et la construction de ces immeubles est assurée par un promoteur..."
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Immobilier neuf Chassieu

Jardins Divers Chassieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
58 appartements du T1 au T4,
disponibles : 6 logements
Livraison 2019

"Idéal achat Est lyonnais : à Chassieu, commune très prisée à l'instar de Genas, dans un environnement très calme et proposant toutes les commodités, découvrez un projet immobilier neuf situé en..."
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Programme neuf Saint Priest

Oxygen Saint Priest

quartier Bel Air

programme BBC   loi Pinel
112 appartements du T2 au T4,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Situé dans un quartier en pleine métamorphose dans la périphérie de Lyon, à seulement quelques minutes à pieds des ruelles du vieux village, vous êtes à proximité des transports en commun. Niveau verdure,..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Collection Villeurbanne

quartier Grand Clément

programme BBC   loi Pinel
89 appartements du T1 au T5,
disponibles : 5 logements
Livraison 2019

"Le programme "Collection" est situé au coeur de Grand Clément. Son architecture contemporaine en accord avec la végétation qui l'entoure en font un atout inégalé. Proposant des appartements allant du studio..."
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Logement neuf Villeurbanne

Eleganciel Villeurbanne

quartier Chateau Gaillard

programme BBC   loi Pinel
37 appartements du T2 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2019

"A seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de métro Gratte Ciel, en plein coeur du quartier de Chateau Gaillard, à proximité du campus de La Doua, venez découvrir un ensemble de logements neufs basse consommation respectueux..."
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Residence etudiante Saint Genis Laval

Campus Médecine Saint Genis Laval

quartier Hopitaux Sud

Résidence étudiante normes BBC, éligible Pinel !
52 logements étudiants du T1 au T1,
disponibles : 4 logements
Livraison 2019

"Opportunité de ce début d'année 2018 ! Superbes logements étudiants offrant la possibilité, au choix, de faire un investissement immobilier Pinel ou LMNP Censi Bouvard. Situé sur le site des Hôpitaux Sud de Saint..."
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Programme neuf Champagne au Mont d'Or

MILLESIM Champagne au Mont d'Or

quartier Coeur Village

programme BBC   loi Pinel
44 appartements du T2 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Gros avantage d'une situation en plein coeur du village de Champagne au Monts d'Or avec des appartements en vente allant du T2 au T4 pour ce programme neuf de standing. Matériaux nobles, normes écologiques et énergétiques élevées,..."
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Programme neuf Saint Didier au Mont d'Or

Vue d'en Haut Saint Didier au Mont d'Or

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
32 appartements du T2 au T5,
disponibles : 0 logements
Livraison 2018

"Dans la continuité des 2 programmes neufs précédents, une réalisation de grand standing à Saint Didier au Mont d'Or pour vivre une vie de village à proximité du dynamisme urbain de l'agglomération..."
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Immobilier neuf Caluire et Cuire

Quintessence Caluire et Cuire

quartier Vernay

programme BBC   loi Pinel
39 appartements du T1 au T4,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Dans un cadre intime et préservé, découvrez notre nouvelle résidence BBC à Caluire offrant des logements allant du studio au 4 pièces. Chacun des logements privilégie la qualité de vie en proposant des espaces..."
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Programme neuf Lyon 5

Secret de Jade Lyon 5

quartier Tassin

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T2 au T4,
disponibles : 13 logements
Livraison 2019

"Devenez propriétaire dans un écrin de verdure, espace naturel boisé et classé niché au coeur de Lyon 5 à la limite de Tassin la Demi Lune. Ce programme neuf propose tout ce qu'il y a de mieux à offrir : logements..."
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Logement neuf Lyon 8

Serena Lyon 8

quartier Paul Santy

programme BBC   loi Pinel
38 appartements du T1 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Emplacement idéal quartier Paul Santy sur la place du Général André en retrait de l'agitation, magnifique résidence neuve de 38 appartements. Si vous recherchez un logement neuf pour investir à Lyon 8ème, ce..."
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Immobilier neuf Lyon 8

Enjoy 8 Lyon 8

quartier Bachut

programme BBC   loi Pinel
47 appartements du T1 au T3,
disponibles : 18 logements
Livraison 2019

"Pensé dès le départ pour le confort de ses occupants, ce projet immobilier neuf à Lyon 8ème prend en compte toutes les contraintes de l'environnement urbain. La plupart des logements bénéficient, de par la disposition..."
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Appartement neuf Rillieux la Pape

Les Cabanes de Sermenaz Rillieux la Pape

quartier Parc Sermenaz

programme BBC   loi Pinel
119 appartements du T1 au T5,
disponibles : 5 logements
Livraison 2019

"Situé à proximité d'un espace boisé idéal pour les enfants, relié au centre ville par des voies piétonnes et pistes cyclables, ce programme est également à côté des établissements..."
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Logement neuf Saint Priest

Coeur Marché Saint Priest

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
49 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Un programme de 49 logements neufs en TVA 5,5% idéal pour de la primo accession ou pour habiter. Les prix sont donnés en TVA réduite. Egalement éligible Pinel mais compter une TVA à 20% pour les calculs d'achat et de rentabilité..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Mélodia Villeurbanne

quartier Grandclément

programme BBC   loi Pinel
42 appartements du T1 au T3,
disponibles : 4 logements
Livraison 2019

"Un beau projet immobilier neuf qui vient parachever la transformation de ce quartier de Villeurbanne historique (ancien centre ville avant la construction des Gratte Ciel). Le programme est composé de 2 batiments pour un total de 42 logements, soit une..."
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Appartement neuf Villeurbanne

Welcome Villeurbanne

quartier Flachet

programme BBC   loi Pinel
29 appartements du T2 au T5,
disponibles : 8 logements
Livraison 2019

"Située entre la rue du 8 mai 1945 et la rue de Pressensé à Villeurbanne, cette nouvelle construction neuve de seulement 29 logements BBC se veut une résidence accessible à tous à des prix abordables. En effet, elle est..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Le 155 Villeurbanne

quartier Flachet

programme BBC   loi Pinel
41 appartements du T1 au T5,
disponibles : 6 logements
Livraison 2019

"Situation centrale pour notre nouvelle résidence neuve à seulement 5 minutes du métro ce qui vous permet de rejoindre très rapidement les quartiers névralgiques de Villeurbanne que sont Gratte Ciel, République ou Charpennes...."
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Logement neuf Villeurbanne

Eole Villeurbanne

quartier Maisons Neuves

programme BBC   loi Pinel
27 appartements du T2 au T4,
disponibles : 0 logements
Livraison 2019

"Plutôt rare et atypique en ville : copropriété de 27 logements neufs en plein coeur de Villeurbanne, quartier des Maisons Neuves, avec jardin paysager de 700m² dont une partie en potager participatif et un terrain de pétanque. Dans..."
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Logement neuf Saint Priest

Castel'In Saint Priest

quartier Chateau

programme BBC   loi Pinel
102 appartements du T1 au T5,
disponibles : 31 logements
Livraison 2019

"Venez découvrir notre nouveau programme à Saint Priest Centre, à deux pas du Chateau et au pied du tramway. Une des meilleures situationt sur l'ensemble des constructions immobilières qui se font aujourd'hui sur Saint Priest..."
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Programme immobilier neuf Lyon 8

Villa du Moulin Lyon 8

quartier Moulin à Vent

programme BBC   loi Pinel
28 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"MC&A vous présente un programme exclusif (offres spéciales) qui conviendra parfaitement à des investisseurs Pinel en recherche d'un produit rare pour faire du locatif. En effet, nous sommes les seuls à commercialiser cette petite..."
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Immobilier neuf Lyon 8

Le Cosy Lyon 8

quartier Montchat

programme BBC   loi Pinel
22 appartements du T3 au T3,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Situé dans le meilleur quartier du 8ème arrondissement, le très côté quartier de Lyon Montchat, cet ensemble immobilier neuf est l'occasion de devenir propriétaire dans un logement peu énergivore et contemporain..."
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Immobilier neuf Tassin la Demi Lune

MoonPark Tassin la Demi Lune

quartier Alaï

programme BBC   loi Pinel
25 appartements du T2 au T5,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Une résidence de prestige haut de gamme à la hauteur de vos attentes avec des prestations de grand standing. Vous apprécierez en outre son emplacement dans un quartier calme et résidentiel entouré de verdure et à seulement..."
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Immobilier neuf Venissieux

City Garden Venissieux

quartier Mairie

programme BBC   loi Pinel
177 appartements du T2 au T4,
disponibles : 7 logements
Livraison 2019

"Bon emplacement pour ce projet immobilier neuf à Vénissieux éligible à un taux de TVA réduite : proximité de la mairie et du parc Louis Dupic, commissariat, grande médiathèque Lucie Aubrac et centre historique..."
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Logement neuf Lyon 4

Le 74 Lyon 4

quartier Croix Rousse

programme BBC   loi Pinel
33 appartements du T1 au T2,
disponibles : 4 logements
Livraison 2019

"Situé à la limite du plateau de la croix rousse et des bords de saône, ce projet de logement ancien pinel réhabilité à Lyon 4 est une excellente opportunité à saisir. L'aspect confidentiel du batiment..."
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Immobilier Prestige Lyon 6

Les Balcons Tête d'Or Lyon 6

quartier Tête d'Or

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T3 au T5,
disponibles : 5 logements
Livraison 2019

"Emplacement exceptionnel pour ce programme de 9 appartements neufs de prestige. Dans une copropriété d'une vingtaine de lots, cette magnifique surélévation effectuée par notre partenaire promoteur spécialisé..."
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Appartement neuf Tassin la Demi Lune

Le Seventy Tassin la Demi Lune

quartier Horloge

programme BBC   loi Pinel
31 appartements du T1 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2018

"Un programme rare idéal pour investir car situé en plein coeur de Tassin à proximité immédiate de l'horloge ! Trouver un appartement neuf dans ce quartier relève de la mission impossible. C'est un secteur très..."
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Appartement neuf Craponne

Le Privilège Craponne

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
16 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Nouveauté : superbe résidence de qualité en plein centre du village de Craponne dans l'ouest lyonnais. Cette construction neuve, aux dernières normes BBC RT 2012, est éligible soit au PTZ pour les primo accédants, soit à la loi Pinel pour les investisseurs..."
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Logement neuf Decines Charpieu

Atelier République Decines Charpieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
29 appartements du T1 au T4,
disponibles : 14 logements
Livraison 2019

"Avec ses 29 appartements, cette résidence intimiste à Décines se présente comme une adresse exclusive, de grande qualité, presque confidentielle. L'éventail des logements va du studio / T1 au 4 pièces duplex..."
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Immobilier neuf Lyon 5

Ivory Park Lyon 5

quartier Tourvielle

programme BBC   loi Pinel
75 appartements du T1 au T4,
disponibles : 24 logements
Livraison 2019

"Gros coup de coeur pour ce ensemble immobilier neuf en plein centre du 5ème arrondissement dans un environnement privilégié. Parc boisé de différentes essences, résidence sécurisée, venez découvrir..."
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Programme immobilier neuf Villeurbanne

Octavie Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
46 appartements du T1 au T4,
disponibles : 14 logements
Livraison 2019

"Nouvelle résidence de charme proche du campus de La Doua à Villeurbanne avec de nombreux atouts. Répartis sur 2 batiments, les 46 appartements neufs se déclinent en T1, T2, T3, T4 et T5 dont des produits exceptionnels comme 3 maisons..."
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Immobilier neuf Lyon 7

Comme une renaissance Lyon 7

quartier Berthelot / Blandan

programme BBC   loi Pinel
43 appartements du T1 au T1,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Très bonne situation pour cette résidence à 300m du tramway, 500m du parc Blandan, avec tous commerces à proximité. Pour tout projet d'investissement immobilier Pinel sur Lyon 7ème, c'est assurément un produit..."
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Logement neuf Venissieux

Le Quatuor Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
33 appartements du T1 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2018

"Un programme de belle facture rassemblant 33 logements Pinel proche du centre de Vénissieux et avec des tarifs très attractifs. Surfaces allant du T1 au T4 qui conviendront aussi bien à des investisseurs qu'à des primo accédants..."
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Maison Chaponnay

Le Hameau de Leyrieu Chaponnay

quartier Leyrieu

programme BBC   loi Pinel
18 appartements du T4 au T5,
disponibles : 9 logements
Livraison 2019

"Acheter une maison en région lyonnaise devient de plus en plus difficile. Certaines communes ne proposent que peu de biens de ce type, ou alors les maisons demandent beaucoup de rénovation ou d'aménagements intérieurs. Face à..."
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Programme neuf Lyon 8

L Athénée Lyon 8

quartier Moulin à Vent

programme BBC   loi Pinel
61 appartements du T1 au T4,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Dans un des arrondissement lyonnais qui a le vent en poupe en ce moment, découvrez une promotion immobilière de qualité avec de beaux volumes et des ouvertures qui laissent entrer la lumière dans votre logement tout au long de la journée...."
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Programme neuf Meyzieu

Green Park Meyzieu

quartier Pablo Picasso

programme BBC   loi Pinel
159 appartements du T2 au T4,
disponibles : 9 logements
Livraison 2019

"Dans un lotissement résidentiel, découvrez une résidence idéale pour investir et défiscaliser. Notre résidence, tournée vers la nature, majoritairement entouré de villas et de maisons propose 7 petits batiments..."
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Appartement neuf Venissieux

La Villa Monery Venissieux

quartier Charréard

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T1 au T5,
disponibles : 11 logements
Livraison 2019

"Confort, Lumière et Sérénité sont les maîtres mots de cette élégante résidence située rue Ethel et Julius Rosenberg à Vénissieux. Elevée sur 3 étages + attique, la Villa..."
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Programme immobilier neuf Villeurbanne

L Opaline Villeurbanne

quartier La Doua

programme BBC   loi Pinel
66 appartements du T2 au T3,
disponibles : 5 logements
Livraison 2019

"Pour ce programme immobilier, l'architecte a opté pour un concept moderne et séduisant : des étages supérieurs en strates qui semblent posés en équilibre précaire sur l'immeuble. Ce genre de construction..."
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Appartement neuf Ecully

Les Jardins de Césarée Ecully

quartier Le Perrolier

programme BBC   loi Pinel
51 appartements du T1 au T4,
disponibles : 7 logements
Livraison 2019

"Ecully, idéal pour toute personne souhaitant investir, résidence bien placée, à proximité de transports, commerces et toutes commodités. Petites surfaces T1 et T2 éligibles Pinel avec un tarifs très attractif..."
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Programme neuf Venissieux

Connect Venissieux

quartier Centre Village

programme BBC   loi Pinel
31 appartements du T2 au T3,
disponibles : 12 logements
Livraison 2019

"Cette résidence est une véritable opportunité qui s'offre à vous avec des conditions on ne peut plus favorables pour devenir propriétaire : taux de TVA réduite, Prêt à Taux Zéro, aide plan 3A du..."
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Appartement neuf Saint Genis Laval

L'Impérial Saint Genis Laval

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
11 appartements du T1 au T2,
disponibles : 10 logements
Livraison 2018

"Avec un déficit chronique de logements de types Studio, l'agglomération lyonnaise est l'emplacement idéal pour investir dans un logement étudiant. Cet immeuble, entièrement rénové, propose des surfaces adéquates..."
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Appartement neuf Meyzieu

Les Terrasses de Saulnier Meyzieu

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
32 appartements du T1 au T3,
disponibles : 6 logements
Livraison 2019

"Une magnifique petite copropriété de seulement 32 logements qui sera idéale pour l'acquisition de votre futur appartement neuf. Situé à seulement 300 mètres du centre ville et de toutes ses commodités (banques,..."
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Appartement neuf Francheville

Clair de Vue Francheville

quartier Bel Air

programme BBC   loi Pinel
19 appartements du T2 au T5,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Une résidence de seulement 19 appartements neufs qui se situe dans l'ouest lyonnais, à Francheville Bel Air exactement, juste à la sortie de Tassin (horloge à 10minutes) et à l'entrée de Craponne. Des appartements..."
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Logement neuf Venissieux

Osmose Venissieux

quartier Centre Village

programme BBC   loi Pinel
38 appartements du T2 au T2,
disponibles : 1 logements
Livraison 2018

"Dernier lot à saisir sur notre résidence Osmose à Vénissieux : appartement 2 pièces en retour à la vente immobilier neuf, éligible TVA réduite à 7% et plan 3A du Grand Lyon métropole. Surface..."
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Residences senior Saint Priest

Les Senioriales Saint Priest

quartier Mairie

programme BBC   loi Pinel
77 appartements du T2 au T3,
disponibles : 6 logements
Livraison 2019

"Enfin un produit d'investissement dédié aux seniors autonomes (population en forte croissance) et véritablement rentable pour les investisseurs. En effet, à mi-chemin entre la résidence de services et l'investissement..."
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Trouver le bien idéal

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
A cause du nouveau système de plafonnement de loyer, il se trouve qu'un investissement en loi Pinel 2019 est nettement plus avantageux sur une petite surface que sur une grande surface. Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix et le plafond de Loyer en loi Pinel

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Or le problème de ces grandes surfaces est que leur loyer est plafonné à des prix au mètre carré bien souvent peu intéressants pour un investisseur.

Prenons le cas de figure d'un investisseur achetant 1 appartement BBC livrable sur 2019 à Lyon d'une surface de 80m² dans le cadre d'un investissement en loi Pinel.
Un tel investissement coûte au bas mot 320 000 €, voire plus dans selon les quartiers et arrondissements...
Selon les règles du dispositif Pinel, il n'aura le droit de louer cet appartement que 743 € / mois.
Soit une rentabilité brute hors gain fiscal inférieure à 2,97%.

Prenons maintenant le même investisseur achetant non pas 1 mais 2 appartements à Lyon d'une surface de 40m² chacun.
Avec un coût d'acquisition équivalent de 2x160 000 € soit 320 000 € au total.
Selon les règles du dispositif Pinel, il pourra louer chacun de ses appartements 466 € soit un total de 932 € / mois.
Il obtient donc, à investissement égal, une rentabilité de 3,49% !!!.

Ainsi donc, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité meilleure qu'un appartement de grande surface. A cela s'ajoutent des facilités pour la location : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Il est donc très rare de trouver des studios, T1 et T2 au label BBC livrables 2019. Cependant il nous en reste encore quelques uns sur Lyon 5ème et sur la couronne (Fontaine sur Saône, Vénissieux...) ! Les promoteurs lancent des opérations livrables sur les années 2021 et 2022.

La norme RT2012, encore mieux que le label Batiment Basse Consommation

La nouvelle norme de construction obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôts au titre de la loi Pinel est la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les appartements sont bien évidemment aussi performants que ceux à la norme BBC en ayant quelques améliorations au niveau de la consommation énergétique.
Les différences entre la RT 2005 et la RT 2012 sont minimes mais viennent corriger certaines faiblesses de la précédente règlementation thermique : des normes plus strictes en terme de consommation d'énergie sont mises en place et le calcul de cette consommation est un peu plus renforcé. Fini les déductions à tout va pour les batiments possédant des panneaux solaires en toiture par exemple.
Le BBC, au départ annoncé comme remplacé par deux nouveaux labels (THPE et HPE) reste finalement dans l'esprit des gens.

Reste-t-il encore du stock immobilier neuf sur Lyon livrable 2019 ?

Les promoteurs utilisent de nombreux réseaux de commercialisation et certains lots sont réservés à certains commercialisateurs. Nous travaillons avec un très grand nombre de promoteurs de qualité en vous garantissant les tarifs en direct du promoteur. Si vous souhaitez vraiment connaître notre stock à l'instant T, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90. Ainsi vous saurez si nous disposons de dernières opportunités encore disponibles et livrables sur 2019.

Pour essayer de répondre cependant à cette interrogation, étant donné que nous sommes en début d'année 2019, il reste encore quelques disponibilités. Plus nous avancerons dans l'année et plus le stock livrable sur 2019 se réduira jusqu'à devenir inexistant.


Sources :


Notre article sur la RT 2012 et les nouveaux labels THPE


Notre société MCA Patrimoine

Leader dans la commercialisation d'immobilier neuf sur Lyon et la région Rhône Alpes. Issus de la construction de maisons individuelles et de la promotion immobilière, nous sommes implantés depuis plus de 10 ans et avons pignon sur rue.

Notre site MonLogementNeuf

MonLogementNeuf est devenu aujourd'hui le premier portail d'immobilier neuf lyonnais. Egalement très présent sur la région de Grenoble, nous envisageons d'accentuer notre développement sur les départements avoisinants.

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Tel : 04 81 68 03 83
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