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PROGRAMMES IMMOBILIERS Pinel LIVRABLES 2019 avec MonLogementNeuf.com

Programme neuf Lyon 5

Secret de Jade Lyon 5

quartier Tassin

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T2 au T4,
disponibles : 4 logements
Livraison 2019

"Devenez propriétaire dans un écrin de verdure, espace naturel boisé et classé niché au coeur de Lyon 5 à la limite de Tassin la Demi Lune. Ce programme neuf propose tout ce qu'il y a de mieux à offrir : logements..."
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Immobilier neuf Lyon 6

Bossuet Lyon 6

quartier Les Brotteaux

programme BBC   loi Pinel
12 appartements du T1 au T2,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019

"Au coeur du 6eme arrondissement de Lyon, faisant parti des plus prisés de la ville et dans le quartier des Brotteaux, le programme "Bossuet" proche de quartiers huppés comme le cours Vitton le Parc de la tête d'Or, la Cité..."
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Immobilier neuf Villeurbanne

Le 155 Villeurbanne

quartier Flachet

programme BBC   loi Pinel
41 appartements du T1 au T5,
disponibles : 1 logements
Livraison 2019 - A partir de 131000 €

"Situation centrale pour notre nouvelle résidence neuve à seulement 5 minutes du métro ce qui vous permet de rejoindre très rapidement les quartiers névralgiques de Villeurbanne que sont Gratte Ciel, République ou Charpennes...."
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Logement neuf Villeurbanne

Eole Villeurbanne

quartier Maisons Neuves

programme BBC   loi Pinel
27 appartements du T2 au T4,
disponibles : 6 logements
Livraison 2019 - A partir de 229000 €

"Plutôt rare et atypique en ville : copropriété de 27 logements neufs en plein coeur de Villeurbanne, quartier des Maisons Neuves, avec jardin paysager de 700m² dont une partie en potager participatif et un terrain de pétanque. Dans..."
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Programme immobilier neuf Venissieux

Villa des Tilleuls Venissieux

quartier Charréard Monery

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T2 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Nouveau projet immobiler neuf sur la ville de Vénissieux positionné de façon à vous permettre un accès rapide à la métropole lyonnaise en transports en commun : ligne C12, bus 35 et bus 93 et le métro ligne..."
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Trouver le bien idéal

Evidemment, tout le monde cherche un appartement livrable sur l'année en cours avec le maximum de défiscalisation.
A cause du nouveau système de plafonnement de loyer, il se trouve qu'un investissement en loi Pinel 2019 est nettement plus avantageux sur une petite surface que sur une grande surface. Voici une petite explication du comportement des acheteurs qui, nous l'espérons, vous fera comprendre la difficile loi de l'offre et de la demande :

La problématique de la surface, dont dépend le prix et le plafond de Loyer en loi Pinel

Sur l'année en cours, et selon les régions bien sûr, il ne reste, le plus souvent, que des grandes surfaces défiscalisables sur l'année en cours. Or le problème de ces grandes surfaces est que leur loyer est plafonné à des prix au mètre carré bien souvent peu intéressants pour un investisseur.

Prenons le cas de figure d'un investisseur achetant 1 appartement BBC livrable sur 2019 à Lyon d'une surface de 80m² dans le cadre d'un investissement en loi Pinel.
Un tel investissement coûte au bas mot 320 000 €, voire plus dans selon les quartiers et arrondissements...
Selon les règles du dispositif Pinel, il n'aura le droit de louer cet appartement que 743 € / mois.
Soit une rentabilité brute hors gain fiscal inférieure à 2,97%.

Prenons maintenant le même investisseur achetant non pas 1 mais 2 appartements à Lyon d'une surface de 40m² chacun.
Avec un coût d'acquisition équivalent de 2x160 000 € soit 320 000 € au total.
Selon les règles du dispositif Pinel, il pourra louer chacun de ses appartements 466 € soit un total de 932 € / mois.
Il obtient donc, à investissement égal, une rentabilité de 3,49% !!!.

Ainsi donc, les petites surfaces présentent l'avantage d'un investissement moins important avec une rentabilité meilleure qu'un appartement de grande surface. A cela s'ajoutent des facilités pour la location : les étudiants sont légions, les revenus modestes aussi.
Les petites surfaces sont facilement louées, avec un peu d'apport réduisant l'effort de remboursement du prêt, l'investissement peu devenir réellement intéressant dès les premières années.
Il est donc difficile de trouver des studios, T1 et T2 au label BBC livrables 2019. Cependant il nous en reste encore quelques uns sur Lyon 5ème et sur la couronne (Fontaine sur Saône, Vénissieux...) ! Aujourd'hui, avec des lancements livrables sur les années 2021 et 2022, le stock des promoteurs immobiliers sur l'agglomération disponible sur 2019 devient extrêmement rare.

La norme RT2012, encore mieux que le label Batiment Basse Consommation

La nouvelle norme de construction obligatoire pour bénéficier de la réduction d'impôts au titre de la loi Pinel est la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Les appartements sont bien évidemment aussi performants que ceux à la norme BBC en ayant quelques améliorations au niveau de la consommation énergétique.
Les différences entre la RT 2005 et la RT 2012 sont minimes mais viennent corriger certaines faiblesses de la précédente règlementation thermique : des normes plus strictes en terme de consommation d'énergie sont mises en place et le calcul de cette consommation est un peu plus renforcé. Fini les déductions à tout va pour les batiments possédant des panneaux solaires en toiture par exemple.
Le BBC, au départ annoncé comme remplacé par deux nouveaux labels (THPE et HPE) reste finalement dans l'esprit des gens.

Reste-t-il encore du stock immobilier neuf sur Lyon livrable 2019 ?

Les promoteurs utilisent de nombreux réseaux de commercialisation et certains lots sont réservés à certains commercialisateurs. Nous travaillons avec un très grand nombre de promoteurs de qualité en vous garantissant les tarifs en direct du promoteur. Si vous souhaitez vraiment connaître notre stock à l'instant T, n'hésitez pas à nous contacter au 04 78 14 03 90. Ainsi vous saurez si nous disposons de dernières opportunités encore disponibles et livrables sur 2019.

Pour essayer de répondre cependant à cette interrogation, étant donné que nous sommes déjà à la moitié de l'année 2019, il reste encore quelques disponibilités. Gageons qu'en fin d'année le stock livrable sur 2019 se réduira jusqu'à devenir inexistant.

Question : si je fais un investissement Pinel sur un programme livrable en 2019, quand vais-je bénéficier des avantages fiscaux ?
Réponse : avec le système du prélèvement à la source, la réduction d'impôts Pinel est toujours obtenue sur l'année en cours mais celle-ci sera déclarée l'année d'après. Exemple : vous réceptionnez votre appartement Pinel et sa Déclaration d'achèvement des travaux (DAT) en 2019. Vous déclarez cet investissement au Fisc lors de la déclaration de mai 2020. Votre réduction d'impôts sera calculée et en Août 2020 vous obtiendrez l'avantage fiscal dû sur 2019 (en fait le trop perçu par le prélèvement à la source qui va vous être reversé par les impôts) ainsi que l'avance des 100% dûs au titre de l'année 2020. Ensuite, en janvier 2021, vous obtiendrez une avance de 60% de la réduction d'impôts dûe au titre de l'année 2021 et en août 2021 les 40% restants pour l'année.


Sources :


Notre article sur la RT 2012 et les nouveaux labels THPE