Nouveau ! Ici, prenez RDV en visio !Les programmes neufs MC&A à Lyon 5 (69005) - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'immobilier neuf
Evolution de l'immobilier neuf à Lyon 5
Ressources similaires à "immobilier neuf Lyon 5" à consulter sur notre site :
Dispositif loi pinel à Lyon 5
Catalogue de programmes neufs à Lyon 5
Située en partie en bord de Saône et en partie sur les hauteurs, le 5ème arrondissement est un des plus ancien quartier du Lyon historique. Etendu sur 623 hectares se déployant à l'ouest de l'agglomération, elle est bordée à l'Est par la Saône et le 1er et 2ème arrondissement et au nord et à l'ouest par Lyon 9, Tassin et Francheville avec une partie de Sainte Foy lès Lyon au Sud. Si toute la partie du Vieux Lyon n'est pas du tout constructible du fait du grand nombre de batiments historiques, le plateau de la colline de Fourvière propose parfois des parcelles foncières sur lesquelles sont acceptés quelques permis de construire. Voyons ensemble ce que cela offre comme perspective en termes d'immobilier neuf :
Rythme de construction de batiments neufs : assez soutenu avec une moyennes régulière de plus de 2 programmes par an sur les 9 dernières années, ce qui en soit est plutôt bien pour un arrondissement du coeur de Lyon.
Attractivité pour les acquéreurs : extrêmement forte, quartier historique très touristique, nombreux vestiges archéologiques, événements culturels... La commune de Lyon 5 fait partie des plus dynamiques de la ville, est très bien desservie par les transports en commun et attire donc, de fait, de nombreux habitants. Actuellement, au dernier recensement de 2016, Lyon 5 comptait 48 929 habitants.
Intérêt de la part des promoteurs neufs sur Lyon 5 : loin d'être la chasse gardée ou le monopole d'un grand groupe de promotion immobilière, on voit sur les différentes opérations de constructions neuves, se cotoyer petits promoteurs locaux et grands groupes nationaux. Chacun ayant des projets différents allant de la petite copropriété intimiste, à la rénovation de monuments historiques éligibles à la loi Malraux en passant par les classiques résidences neuves et contemporaines. Cette diversité indique assez clairement tout l'intérêt d'acheter sur ce secteur.
Evolution du prix de l'immobilier neuf à 69005 : avec une augmentation passant d'un prix moyen du neuf au mètre carré de 5 000 € en 2012 à plus de 6 500 € aujourd'hui, on peut raisonnablement dire que les prix sur Lyon 5 ont explosé. Sachant qu'un nouveau projet de métro est en cours d'étude (voté par le Sytral et bientôt opérationnel), il y a fort à prévoir que les prix vont encore augmenter sur les années à venir. Cela laisse les surface un peu au-dessus du plafond de défiscalisation Pinel mais reste ancore attractif pour un investissement à but de constitution de patrimoine.
Historique et liste des constructions neuves sur le code postal 69005 :
Livraison 2023
Les Ateliers de Choulans
quartier Lyon 5 Saint-Just "Belle opération de déficit foncier sur Lyon 5 dans la Montée..."
Livraison 2021
La Cour des Secrets
quartier Lyon 5 Point du Jour
Projet immobilier construit par Ogic
Livraison 2021
Belvedere
quartier Lyon 5 Saint-Irénée
Projet immobilier construit par Alain Gaillard
Livraison 2020
Le Sandro - Le 60
quartier Lyon 5 Point du Jour
Projet immobilier construit par MCA Promotion
Livraison 2019
Jardins de Fourvière
quartier Lyon 5 Fourvière
Projet immobilier construit par Pure Invest
Livraison 2019
Maison du Chamarier
quartier Lyon 5 Vieux Lyon St Jean
Projet immobilier construit par Pure Invest
Livraison 2018
Malraux Marius Gonin
quartier Lyon 5 Saint Georges
Projet immobilier construit par iSèlection
Livraison 2016
Quai des Etroits
quartier Lyon 5 Quai de Saône
Projet immobilier construit par Nacarat
Livraison 2014
Debrousse Parc
quartier Lyon 5 Debrousse
Projet immobilier construit par Vinci Immobilier
Livraison 2014
Le Jardin Secret
quartier Lyon 5 Joliot Curie
Projet immobilier construit par Bouygues
Livraison
Tiers Temps lyon
quartier Lyon 5 Point du jour
Projet immobilier construit par Le monde immo
Avec deux creux en 2013 et 2017 sur les 7 dernières années, on peut conclure que le foncier est parfois difficile à trouver sur Lyon 5ème. Cependant cela est fortement pondéré par le nombre de programmes immobiliers neufs qui sont encore en cours de commercialisation : 6 en tout sur des secteurs aussi divers que Trion, Saint Just, Point du Jour, Tourvielle, Charcot... En terme de démographie, l'arrondissement ne peut malheureusement pas pousser les murs et l'ensemble de la population sur les 50 dernières années est sensiblement resté le même (à quelques milliers d'habitants près). En terme de transports en commun, le Vieux Lyon est desservi par le métro D et le plateau et la colline de Fourvière bénéficie de nombreuses lignes de bus et de 2 funiculaires.
La grande diversité de promoteurs immobiliers présents sur le secteur (MCA Promotion, Kaufmann, Ogic, Sagec, Vinci, Nexity, Fontanel, Valority, Bouygues Immobilier, Nacara, Icade promotion, ...) qui ont construit ou réhabilité des logements à Lyon 5ème montre bien tout le potentiel de cette commune, que ce soit en terme d'attractivité ou en terme de rentabilité.
Pour conclure cette analyse sur l'immobilier neuf à Lyon 5, notre groupe a déterminé une note de 9/10 en prenant en compte tous ces critères. C'est donc une ville que nous recommanderions, tant pour l'investissement que pour l'achat en résidence principale.