Les programmes neufs MC&A à Venissieux (69200) - sur MonLogementNeuf.com, portail de l'immobilier neuf

Programmes éligibles à la loi Pinel Venissieux

appartements neufs Link it investissement loi Pinel Venissieux

Link it Venissieux

quartier Moulin à Vent

programme BBC   loi Pinel
97 appartements du T1 au T5,
disponibles : 14 logements
Livraison 2020

"A l'intérieur de la ceinture périphérique de Lyon, dans un quartier en plein mutation du Moulin à Vent qui se transforme énormément sous l'arrivée du tramway T6 en construction, découvrez une résidence..."
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appartements neufs Les Jardins de Tess investissement loi Pinel Venissieux

Les Jardins de Tess Venissieux

quartier Centre

programme BBC   loi Pinel
37 appartements du T3 au T4,
disponibles : 2 logements
Livraison 2019

"Rare et unique sur la commune de Vénissieux : ensemble de maisons individuelles associées à un ensemble d'appartements neufs. Idéalement situées proche du métro Gare de Vénissieux, du tramway, vous êtes..."
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appartements neufs La Villa Monery investissement loi Pinel Venissieux

La Villa Monery Venissieux

quartier Charréard

programme BBC   loi Pinel
20 appartements du T1 au T5,
disponibles : 3 logements
Livraison 2019

"Confort, Lumière et Sérénité sont les maîtres mots de cette élégante résidence située rue Ethel et Julius Rosenberg à Vénissieux. Elevée sur 3 étages + attique, la Villa..."
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appartements neufs Qonnexion investissement loi Pinel Venissieux

Qonnexion Venissieux

quartier Parilly

programme BBC   loi Pinel
47 appartements du T1 au T4,
disponibles : 17 logements
Livraison 2021

"Vénissieux, quartier résidentiel de Parilly : nouveau programme immobilier neuf pour devenir propriétaire ! Organisés autour d'un coeur d'ilôt généreux, les 3 batiments de la résidence proposent une..."
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appartements neufs Intervalles investissement loi Pinel Venissieux

Intervalles Venissieux

quartier Mairie

programme BBC   loi Pinel
92 appartements du T1 au T4,
disponibles : 60 logements
Livraison 2021

"Se présentant comme une véritable respiration dans un environnement citadin mêlant mails piétonniers, pelouses, arbustes et arbres dans un décor  paysager soigné et apaisant, notre programme neuf Intervalles se..."
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Ci-dessous les programmes Pinel que nous avons vendus sur Venissieux :

appartements neufs Parc Avenue investissement loi Pinel Venissieux

Parc Avenue Venissieux

quartier

programme BBC   loi Pinel
31 appartements du T1 au T4,
disponibles : 0 logements
Livraison

"Excellent emplacement à 700m du métro Parilly, petite copropriété intimiste de 31 logements idéale pour jeune actif ou couple en recherche de son premier achat immobilier. Plutôt que d'acheter dans l'ancien avec..."
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appartements neufs Connect investissement loi Pinel Venissieux

Connect Venissieux

quartier

programme BBC   loi Pinel
31 appartements du T2 au T3,
disponibles : 0 logements
Livraison

"Cette résidence est une véritable opportunité qui s'offre à vous avec des conditions on ne peut plus favorables pour devenir propriétaire : taux de TVA réduite, Prêt à Taux Zéro, aide plan 3A du Grand Lyon sont autant de tremplins qui pourront booster..."
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appartements neufs Le Quatuor investissement loi Pinel Venissieux

Le Quatuor Venissieux

quartier

programme BBC   loi Pinel
33 appartements du T1 au T4,
disponibles : 0 logements
Livraison

"Un programme de belle facture rassemblant 33 logements Pinel proche du centre de Vénissieux et avec des tarifs très attractifs. Surfaces allant du T1 au T4 qui conviendront aussi bien à des investisseurs qu'à des primo accédants..."
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appartements neufs City Garden investissement loi Pinel Venissieux

City Garden Venissieux

quartier

programme BBC   loi Pinel
177 appartements du T2 au T4,
disponibles : 0 logements
Livraison

"Bon emplacement pour ce projet immobilier neuf à Vénissieux éligible à un taux de TVA réduite : proximité de la mairie et du parc Louis Dupic, commissariat, grande médiathèque Lucie Aubrac et centre historique..."
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Vénissieux, de l'ombre à la lumière

Auparavant connue pour sa cité des Minguettes, la commune de Vénissieux s'est plus que largement transformée depuis plusieurs années, notamment sous l'influence de l'arrivée du tramway T4. Cette travée recouverte d'une verdure rafraichissante apparaît comme une rivière verte qui traverse la ville et permet à ses usagers de se déplacer rapidement et sans quasiment sans bruit vers tous les quartiers du centre ville de Lyon.
Notre agence MC&A a déjà commercialisé et continue de commercialiser des résidences neuves en mettant la priorité sur des opérations de promotion immobilière plutôt intimistes et ayant peu de social.

Explication succinte de la loi Pinel ?

La loi Pinel permet aux particuliers se portant acquéreurs d'un logement neuf d'obtenir une substancielle réduction d'impôts. Cet avantage fiscal permet donc de réduire fortement (voire de supprimer complètement dans certains cas) son impôt sur le revenu. On pourrait penser que pour avoir droit à cette réduction d'impôts, les conditions sont draconiennes et que le montage fiscal est compliqué. Faisons, ensemble, le tour de la question :

Un résumé de ce dispositif

Le dispositif de défiscalisation Pinel, qui est tiré des lois Scellier et Duflot, est un avantage fiscal mis en place par le gouvernement pour encourager l'investissement locatif de la part des particuliers. Les conditions pour en bénéficier sont : d'être fiscalement domicilié en France et d'acquérir un logement neuf en l'état futur d'achèvement (VEFA). Cet achat en VEFA donne droit à une réduction d'impôts qui varie selon la durée d'investissement choisi (allant de 6 à 12 ans). L'acquéreur s'engage ensuite à mettre en location l'appartement acheté tout au long de cette durée en respectant les plafonds de loyer et de ressources fixés par décret.

La loi Pinel : des avantages et des obligations

Nous avons déjà parlé de l'avantage le plus important et celui qui intéresse le plus les futurs acheteurs en loi Pinel : la réduction d'impôts. C'est la carotte fiscale qui donne toute son attractivité à ce dispositif. En effet, on peut obtenir une défiscalisation égale à 12% du montant investi sur 6 ans ou 18% du montant investi sur 9 ans ou 21% du montant investi sur 12 ans. Ce pourcentage est réparti de manière linéaire pour les durées de 6 et 9 ans (2% par an en fait) et est réduit pour les 3 dernières années (prolongation de 9 à 12 ans - soit 1% par an). Sous le cadre de cette loi, il est possible de louer à des ascendants et des descendants ce qui est, dans certains cas de figure, un avantage non négligeable. L'autre avantage est que le bien immobilier doit satisfaire aux normes de construction RT 2012 (qui sont des batiments très bien isolés et sont labellisés "Batiments Basse Consommation"). Enfin, grâce à des loyers plus bas que la normale (imposés par les plafonds de loyer), les logements sont pris d'assaut par les locataires qui souhaitent tous habiter dans des logements neufs, bien isolés, très performants à des tarifs peu chers plutôt que louer des biens anciens, vétustes à des tarifs exhorbitants.

Bien entendu, ces avantages ne vont pas sans certaines obligations qui sont : respecter des plafonds de ressources pour les locataires (par exemple une personne seule louant un bien en loi Pinel à Vénissieux ne doit pas gagner plus de 30 151 € par an), respecter un plafond de loyer dépendant de la zone sur laquelle se trouve le bien (voir plus bas), et mettre le bien en location dans les 12 mois suivant l'achèvement de l'appartement neuf.

Est-il judicieux d'investir loi pinel à Vénissieux ?

Oui, oui et oui ! Il n'y a aucun doute là dessus. Le territoire de la commune de Vénissieux (69200) est limitrophe de Lyon 8, quasiment également de Lyon 7 pour la partie de Moulin à Vent, de Bron, de Saint Priest, de Feyzin et de Saint Fons. De plus, de nombreux projets d'aménagements urbains sont en cours : le passage de la ligne T6 du tramway (mise en service en 2019) qui longera tout le quartier du Moulin à Vent et traversera les Etats Unis pour relier Gerland à Grange Blanche, ainsi que la zone du Puisoz qui est en cours avec l'arrivée de grandes enseignes commerciales (Leroy Merlin, Ikéa qui déménagera de la Porte des Alpes vers Vénissieux). Vénissieux c'est également 2 stations de métros (Parilly et Gare de Vénissieux), 2 lignes de tramway (T6 et T4) et de nombreuses lignes de bus. Un grand nombre de clients inevstisseurs ont acquis un logement sur Vénissieux et c'est une des zones où la rentabilité est la meilleure. Il faut savoir choisir les bons quartiers (nous sommes là pour vous aider) et aujourd'hui on peut encore trouver des biens immobiliers livrables sur l'année ! Notre structure s'occupe également de la mise en location des biens (nous avons par exemple loué plusieurs appartements T3 sur le quartier du Moulin à Vent sans aucun problème) afin de nous assurer que nos clients tirent un maximum de bénéfices de leur investissement. Nous sommes là pour vous permettre d'économiser de l'argent en transformant vos impôts en patrimoine et vous en faire gagner avec un capital à terme conséquent. N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour effectuer un audit patrimonial et une simulation d'investissement pinel gratuite.

Infos complémentaires sur le zonage loi Pinel Vénissieux

La commune est située en zone B1 du dispositif. Elle est donc soumise au plafond de loyer suivant : 10,07 € par mètre carré.

Ainsi qu'aux plafonds de ressources suivants pour 2018 :

Personne seule

30 151 €

Couple

40 265 €

Personne seule ou couple ayant une personne à charge

48 422 €

Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge

58 456 €

Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge

68 766 €

Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge

77 499 €

Majoration par personne à charge à partir de la cinquième

8 646 €



Notre société MCA Patrimoine

Leader dans la commercialisation d'immobilier neuf sur Lyon et la région Rhône Alpes. Issus de la construction de maisons individuelles et de la promotion immobilière, nous sommes implantés depuis plus de 10 ans et avons pignon sur rue.

Notre site MonLogementNeuf

MonLogementNeuf est devenu aujourd'hui le premier portail d'immobilier neuf lyonnais. Egalement très présent sur la région de Grenoble, nous envisageons d'accentuer notre développement sur les départements avoisinants.

Adresse

MC&A
28 av. de la Table de Pierre
69340 Francheville
Tel : 04 81 68 03 83
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