Loi Pinel Lyon : investissez sur Lyon avec nos appartements neufs - sur MonLogementNeuf.com, portail des programmes bbc pinel

Trouver un appartement BBC à Lyon

Voici notre liste de produits immobiliers BBC sur Lyon / Villeurbanne éligible au dispositif Pinel. Ceux-ci sont tous labellisés "Batiments Basse Consommation" (norme NF et respect de la RT 2012), les logements ne correspondant pas à ce label (résidences étudiantes entre autre) n'ayant pas été inclus dans la liste. Le ralentissement dû à la crise a créé des conditions favorables pour les investisseurs, en effet le taux des crédits immobiliers est très bas et le stock d'appartements sur les programmes neufs livrables sur 2017 reste très intéressant. N'hésitez pas à nous consulter pour connaître les éventuels retours à la vente ou nos opportunités en livraison rapide.

Nous vous conseillons de profiter de ces opportunités. En effet, le label vous permettra, si vous achetez pour votre résidence principale et que vous n'avez pas été propriétaire au cours des deux dernières années, de bénéficier du prêt à taux zéro de l'état. Si au contraire, vous achetez pour de l'investissement locatif ou pour vous constituer un patrimoine immobilier, alors le label vous aidera également à réduire vos impôts car le pourcentage de défiscalisation pourra aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement effectué. Les premières années du dispositif étant passées, nous pouvons dire que la loi Pinel à Lyon est, au vu des premières livraisons sous ce régime de défiscalisation, relativement avantageuse (voir plus bas).

Cliquez ici pour connaître notre offre en programme BBC.

Vous recherchez peut-être des appartements BBC sur certains arrondissements de Lyon, dans ce cas, consultez la liste ci-dessous qui va vous faire gagner du temps dans votre recherche :

• Un superbe programme Pinel ancien à Hôtel de Ville et un programme neuf sur les pentes
• Programme neuf et réhabilité à Lyon 2 Bellecour et Confluence
• Programme neuf Lyon 3
• Programme neuf Lyon 4 avec un programme en loi Pinel ancien réhabilité sur le plateaux de la Croix Rousse
• Programme neuf Lyon 5
• Programme neuf Lyon 6e Tête d'Or
• Programme neuf Lyon 7
• Programme neuf Lyon 8
• Programme neuf Lyon 9
• programmes neufs Villeurbanne (proche de Lyon)
• et de nombreux autres programmes sur l'Est lyonnais ou l'Ouest lyonnais (utilisez notre moteur de recherche de programmes immobiliers)...

Pourquoi choisir Lyon pour votre investissement en loi Pinel ?

Lyon est une agglomération côtée, propice à l'investissement locatif

Lyon est la 2ème agglomération française. Locomotive de la région Rhône Alpes, elle est la première région économique après l'île de France et produit 10% du PIB national.
Lyon est également une ville ouverte sur l'international, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, capitale de la gastronomie, dynamique, agréable à vivre, elle vous garantit un investissement pérenne et rentable.

Pour en savoir plus sur Lyon et ses avantages au niveau de l'investissement immobilier : investir à Lyon.

Nous allons également lancer prochainement notre site dédié à l'investissement immobilier sur la région lyonnaise : www.MCAPatrimoine.com, qui présente notre structure spécialisée en loi Pinel.

Lyon est en zone A contrairement à d'autres grandes villes françaises

La ville de Lyon est située en zone A (zone tendue) du dispositif. La plupart des autres grandes villes françaises sont classées en zone B1 (moins tendues).
Par exemple voici les différences entre les deux si vous effectuez un investissement Pinel à Toulouse et un autre à Lyon :

	Lyon (zone A)	Toulouse (zone B1)
Plafond de loyer	12,00 €/m²	10,15 €/m²
Plafond de ressource 1 personne	37 508 €	30 572 €
Plafond de ressource 2 personnes	56 058 €	40 826 €
Plafond de ressource foyer + 1 personne à charge	67 386 €	49 097 €
Plafond de ressource foyer + 2 personne à charge	80 716 €	59 270 €
Plafond de ressource foyer + 3 personne à charge	104 390 €	95 553 €
Plafond de ressource foyer + 4 personne à charge	117 466 €	107 527 €
Majoration / personne à charge supplémentaire	+13 087 €	+11 981 €

(sources de ce tableau : Monlogementneuf.com et Sporting Promotion).
Cliquez ici si vous vous posez des questions sur le plafond de loyer Pinel applicable à Lyon.
De nombreuses communes de la côte (Alpes maritimes, Var, Bouches du Rhône, Hérault), de région parisienne ainsi que du Genevois Français sont comprises en zone A. Les deux seules exceptions à ça sont Lyon/Villeurbanne et certaines communes de l'agglomération lilloise.

La loi Pinel, un avantage pour les investisseurs lyonnais

Pinel Lyon : l'investissement du moment. En effet, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu'à 21% du montant du loyer. En clair, vous allez bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21% du prix de l'appartement. Les loyers de ces logements, en peu en dessous de ceux du marchés, nous ont permis d'observer (grâce à notre agence MC&A Gestion) des mises en location très rapides dès la livraison sans aucune carence avec une très forte demande locative sur l'agglomération lyonnaise. Il va de soi qu'un appartement neuf, aux normes BBC ou RT 2012, très bien isolé, consommant très peu d'énergie et avec un loyer très correct attire de nombreuses candidatures ce qui permet aux propriétaires de choisir les meilleurs dossiers possibles et de mettre de côté tous les profils pouvant générer par la suite des problèmes (situation professionnelles instables ou précaires...etc). Acheter dans le neuf prend alors tout son sens car c'est un argument de poids lors de la mise en location.

Il reste encore du livrable 2018 avec de belles opportunités à saisir.

Quelques données pour votre future défiscalisation

Lyon est, depuis le 1er octobre 2014, en zone A de réduction d'impôts dit "Pinel". Ce reclassement a fait suite à une modification du dispositif par la ministre du logement de l'époque.
Le prix moyen dans le neuf sur l'ensemble des 9 arrondissements lyonnais est actuellement à 5 700 € le mètre carré.

Les rentabilités d'un projet pinel sur Lyon intra muros dépendent du bien acheté, du quartier et du prix au mètre carré mais on obtient actuellement des rentabilités locatives comprises entre 3 et 5% gain fiscal inclu. On peut, sur des petites surfaces situées en périphérie lyonnaise, monter jusqu'à 6% (réduction d'impôts incluse) en empruntant sans apport ! On voit donc clairement que les contrats d'assurance vie et les placements financiers (livrets A, LDD ou autres) n'ont plus guère d'intérêt et qu'un placement intelligent dans la pierre est une option à étudier avec attention. Pour cela, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur gratuit :

Rappel sur la législation :

Ce dispositif fait suite à d'autres lois de défiscalisation plus anciennes : la loi Duflot et avant elle encore, la loi Scellier. Ce sont les premiers dispositifs qui ont offert une "pure réduction d'impôts" aux particuliers. Avant elles, les autres lois telle que la loi de Robien n'offraient que des "déductions d'impôts". Le texte officiel de la loi est tiré de l'article 199 novovicies du CGI (Code Général des Impôts). La version en vigueur au 1er janvier 2018 peut être retrouvée en intégralité sur legifance.

Le classement par zone de la loi Pinel dans lequel est listé la ville de Lyon peut être retrouvé sur l'Arrêté du 1er août 2014 pris en application de l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation qui définit la nouvelle zone A en vigueur dont font partie les communes de Lyon et Villeurbanne.

Nouveau 10/09/2018 : le gouvernement, dans le cadre du prélèvement à la source (imposition à la source Pinel 2018), prévoit d'inclure les dispositifs de défiscalisation (Pinel, Duflot, Scellier) dans l'accompte de 60% qu'il versera en début d'année pour éviter les avances de trésorerie. Une excellente nouvelle qui vient confirmer l'importance de ces dispositifs pour l'économie française !

Alerte : bientôt une calculette financière pour connaître la réduction d'impôts à laquelle vous avez droit et pouvoir simuler votre projet Pinel sur l'agglomération lyonnaise !