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Vente dernières opportunités sur 2024 pour de l'investissement locatif en France
![Residence etudiante Lyon 8 Residence etudiante Lyon 8](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/lyon-8eme-arrondissement/le-corner/vignette_le-corner.jpg)
Lyon 8
Quartier : Le grand trou
![Appartement neuf Venissieux Appartement neuf Venissieux](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/venissieux/pure-parilly/vignette_pure-parilly.jpg)
Venissieux
Quartier : Grand parilly
![Logement neuf Villeurbanne Logement neuf Villeurbanne](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/villeurbanne/les-allees-perroncel/vignette_les-allees-perroncel.jpg)
Villeurbanne
Quartier : Buers
![Programme immobilier neuf Gaillard Programme immobilier neuf Gaillard](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/gaillard/urban-way/vignette_urban-way.jpg)
Gaillard
Quartier : Centre
![Programme immobilier neuf Pont-de-Chéruy Programme immobilier neuf Pont-de-Chéruy](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/isere/pont-de-cheruy/les-sixtines/vignette_les-sixtines.jpg)
Pont-de-Chéruy
Quartier : Centre Ville
![Programme neuf Monteux Programme neuf Monteux](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/vaucluse/monteux/residence-cybele/vignette_residence-cybele.jpg)
Monteux
Quartier :
![Programme neuf Annemasse Programme neuf Annemasse](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/annemasse/les-balcons-d-orion/vignette_les-balcons-d-orion.jpg)
Annemasse
Quartier : Centre
![Programme neuf Archamps Programme neuf Archamps](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/archamps/fyloma-parc/vignette_fyloma-parc.jpg)
Archamps
Quartier :
![Programme immobilier neuf Claix Programme immobilier neuf Claix](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/isere/claix/vercoeur/vignette_vercoeur.jpg)
Claix
Quartier :
![Appartement neuf Bourgoin Jallieu Appartement neuf Bourgoin Jallieu](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/isere/bourgoin-jallieu/interstice/vignette_interstice.jpg)
Bourgoin Jallieu
Quartier : pont saint michel
![Programme neuf Thonon les Bains Programme neuf Thonon les Bains](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/thonon-les-bains/horizon/vignette_horizon.jpg)
Thonon les Bains
Quartier : Chatelard
![Programme immobilier neuf La Chapelle-sur-Erdre Programme immobilier neuf La Chapelle-sur-Erdre](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/loire-atlantique/la-chapelle-sur-erdre/les-jardins-d-erzh/vignette_les-jardins-d-erzh.jpg)
La Chapelle-sur-Erdre
Quartier :
![Programme neuf Nantes Programme neuf Nantes](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/loire-atlantique/nantes/carre-des-sens/vignette_carre-des-sens.jpg)
Nantes
Quartier : île de Nantes
![Programme immobilier neuf Lyon 3 Programme immobilier neuf Lyon 3](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/lyon-3eme-arrondissement/carre-verde-/vignette_carre-verde-.jpg)
Lyon 3
Quartier : MONPLAISIR LUMIERE
![Programme neuf Givors Programme neuf Givors](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/givors/square-republique/vignette_square-republique.jpg)
Givors
Quartier : Centre Ville
![Immobilier Prestige Porto-Vecchio Immobilier Prestige Porto-Vecchio](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/corse-du-sud/porto-vecchio/san-petru/vignette_san-petru.jpg)
Porto-Vecchio
Quartier :
![Immobilier Prestige San-Martino-di-Lota Immobilier Prestige San-Martino-di-Lota](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-corse/san-martino-di-lota/pietro-mare/vignette_pietro-mare.jpg)
San-Martino-di-Lota
Quartier :
![Logement neuf Tassin la Demi Lune Logement neuf Tassin la Demi Lune](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/tassin-la-demi-lune/residence-de-paris-/vignette_residence-de-paris-.jpg)
Tassin la Demi Lune
Quartier :
![Maison Sainte-Maxime Maison Sainte-Maxime](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/var/sainte-maxime/rose-garden/vignette_rose-garden.jpg)
Sainte-Maxime
Quartier :
![Immobilier Prestige Lyon 8 Immobilier Prestige Lyon 8](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/lyon-8eme-arrondissement/mandarine/vignette_mandarine.jpg)
Lyon 8
Quartier : Monplaisir
Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement
Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :
La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison
Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.
![Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine](https://www.monlogementneuf.com/images/immobilier/dernieres-disponibilites-neuf-agence-mcapatrimoine-lyon.jpg)
Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".
De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.
J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !
Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.
De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !
![Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon](https://www.monlogementneuf.com/images/immobilier/dernieres-opportunites-programme-immoibilier-neuf-lyon.jpg)
Pour conclure :
Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.
Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités
![Plus d info sur la résidence Le corner à Lyon 8](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/lyon-8eme-arrondissement/le-corner/vignette_le-corner.jpg)
T1 - Studio à Lyon 8
Quartier Le grand trou
Surface : 17,85m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
![Plus d info sur la résidence residence de paris à Tassin la Demi Lune](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/tassin-la-demi-lune/residence-de-paris-/vignette_residence-de-paris-.jpg)
![Plus d info sur la résidence Mandarine à Lyon 8](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/lyon-8eme-arrondissement/mandarine/vignette_mandarine.jpg)
![Plus d info sur la résidence Square République à Givors](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/givors/square-republique/vignette_square-republique.jpg)
T2 - Appartement 2 pièces à Givors
Quartier Centre Ville
Surface : 52,00m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Pure-Parilly à Venissieux](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/venissieux/pure-parilly/vignette_pure-parilly.jpg)
T2 - Appartement 2 pièces à Venissieux
Quartier Grand parilly
Surface : 43,70m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
![Plus d info sur la résidence Pietro mare à San-Martino-di-Lota](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-corse/san-martino-di-lota/pietro-mare/vignette_pietro-mare.jpg)
T2 - Appartement 2 pièces à San-Martino-di-Lota
Quartier
Surface : 51,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence 1er Mars à Villeurbanne](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/villeurbanne/1er-mars/vignette_1er-mars.jpg)
T2 - Appartement 2 pièces à Villeurbanne
Quartier Perraliere
Surface : 60,00m²Etage : 7
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Les Sixtines à Pont-de-Chéruy](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/isere/pont-de-cheruy/les-sixtines/vignette_les-sixtines.jpg)
T2 - Appartement 2 pièces à Pont-de-Chéruy
Quartier Centre Ville
Surface : 44,00m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence VERCOEUR à Claix](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/isere/claix/vercoeur/vignette_vercoeur.jpg)
![Plus d info sur la résidence Horizon à Thonon les Bains](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/thonon-les-bains/horizon/vignette_horizon.jpg)
T2 - Appartement 2 pièces à Thonon les Bains
Quartier Chatelard
Surface : 46,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Les jardins d'erzh à La Chapelle-sur-Erdre](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/loire-atlantique/la-chapelle-sur-erdre/les-jardins-d-erzh/vignette_les-jardins-d-erzh.jpg)
T2 - Appartement 2 pièces à La Chapelle-sur-Erdre
Quartier
Surface : 43,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence CARRE VERDE à Lyon 3](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/lyon-3eme-arrondissement/carre-verde-/vignette_carre-verde-.jpg)
T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 3
Quartier MONPLAISIR LUMIERE
Surface : 71,00m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence san petru à Porto-Vecchio](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/corse-du-sud/porto-vecchio/san-petru/vignette_san-petru.jpg)
T3 - Appartement 3 pièces à Porto-Vecchio
Quartier
Surface : 77,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Urban Way à Gaillard](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/gaillard/urban-way/vignette_urban-way.jpg)
T3 - Appartement 3 pièces à Gaillard
Quartier Centre
Surface : 75,00m²Etage : 5
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence RESIDENCE CYBELE à Monteux](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/vaucluse/monteux/residence-cybele/vignette_residence-cybele.jpg)
![Plus d info sur la résidence Les balcons d'Orion à Annemasse](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/annemasse/les-balcons-d-orion/vignette_les-balcons-d-orion.jpg)
T3 - Appartement 3 pièces à Annemasse
Quartier Centre
Surface : 65,00m²Etage : 4
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Fyloma Parc à Archamps](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/haute-savoie/archamps/fyloma-parc/vignette_fyloma-parc.jpg)
T3 - Appartement 3 pièces à Archamps
Quartier
Surface : 62,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Interstice à Bourgoin Jallieu](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/isere/bourgoin-jallieu/interstice/vignette_interstice.jpg)
T3 - Appartement 3 pièces à Bourgoin Jallieu
Quartier pont saint michel
Surface : 59,91m²Etage : 0
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Carré des Sens à Nantes](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/loire-atlantique/nantes/carre-des-sens/vignette_carre-des-sens.jpg)
T3 - Appartement 3 pièces à Nantes
Quartier île de Nantes
Surface : 62,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence ROSE GARDEN à Sainte-Maxime](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/var/sainte-maxime/rose-garden/vignette_rose-garden.jpg)
T4 - Maison 4 pièces à Sainte-Maxime
Quartier
Surface : 92,00m²Etage : 0
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
![Plus d info sur la résidence Les Allées Perroncel à Villeurbanne](https://www.monlogementneuf.com/images/programmes/rhone/villeurbanne/les-allees-perroncel/vignette_les-allees-perroncel.jpg)
T4 - Appartement 4 pièces à Villeurbanne
Quartier Buers
Surface : 80,06m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui