Dernières opportunités sur 2024 : investissez avec nos appartements neufs - sur MonLogementNeuf.com, portail immobilier neuf

Vente dernières opportunités sur 2024 pour de l'investissement locatif en France

Réinitialiser les filtres Recherche avancée
Residence etudiante Lyon 8

Lyon 8

Quartier : Le grand trou


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Appartement neuf Venissieux

Venissieux

Quartier : Grand parilly


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Logement neuf Villeurbanne

Villeurbanne

Quartier : Buers


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Gaillard

Gaillard

Quartier : Centre


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Pont-de-Chéruy

Pont-de-Chéruy

Quartier : Centre Ville


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme neuf Monteux

Monteux

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme neuf Annemasse

Annemasse

Quartier : Centre


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme neuf Archamps

Archamps

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Claix

Claix

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Appartement neuf Bourgoin Jallieu

Bourgoin Jallieu

Quartier : pont saint michel


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme neuf Thonon les Bains

Thonon les Bains

Quartier : Chatelard


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf La Chapelle-sur-Erdre

La Chapelle-sur-Erdre

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme neuf Nantes

Nantes

Quartier : île de Nantes


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Lyon 3

Lyon 3

Quartier : MONPLAISIR LUMIERE


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Immobilier Prestige Porto-Vecchio

Porto-Vecchio

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Immobilier Prestige San-Martino-di-Lota

San-Martino-di-Lota

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Logement neuf Tassin la Demi Lune

Tassin la Demi Lune

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Maison Sainte-Maxime

Sainte-Maxime

Quartier :


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Immobilier Prestige Lyon 8

Lyon 8

Quartier : Monplaisir


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Immobilier Prestige Villeurbanne

Villeurbanne

Quartier : Perraliere


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement

Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :

La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison

Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.

Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine

Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".

De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.

J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !

Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.

De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !

Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon

Pour conclure :

Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.

Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités

Réinitialiser les filtres Recherche avancée
Plus d info sur la résidence Le corner à Lyon 8

T1 - Studio à Lyon 8

Quartier Le grand trou

Surface : 17,85m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence residence de paris  à Tassin la Demi Lune

T1 - Studio à Tassin la Demi Lune

Quartier

Surface : 18,30m²
Etage : 0
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Mandarine à Lyon 8

T1 - Studio à Lyon 8

Quartier Monplaisir

Surface : 18,00m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Pure-Parilly à Venissieux

T2 - Appartement 2 pièces à Venissieux

Quartier Grand parilly

Surface : 43,70m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Pietro mare à San-Martino-di-Lota

T2 - Appartement 2 pièces à San-Martino-di-Lota

Quartier

Surface : 51,00m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence 1er Mars à Villeurbanne

T2 - Appartement 2 pièces à Villeurbanne

Quartier Perraliere

Surface : 60,00m²
Etage : 7
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les Sixtines à Pont-de-Chéruy

T2 - Appartement 2 pièces à Pont-de-Chéruy

Quartier Centre Ville

Surface : 44,00m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence VERCOEUR à Claix

T2 - Appartement 2 pièces à Claix

Quartier

Surface : 46,42m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Horizon à Thonon les Bains

T2 - Appartement 2 pièces à Thonon les Bains

Quartier Chatelard

Surface : 46,00m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les jardins d'erzh à La Chapelle-sur-Erdre

T2 - Appartement 2 pièces à La Chapelle-sur-Erdre

Quartier

Surface : 43,00m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence CARRE VERDE  à Lyon 3

T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 3

Quartier MONPLAISIR LUMIERE

Surface : 71,00m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence san petru à Porto-Vecchio

T3 - Appartement 3 pièces à Porto-Vecchio

Quartier

Surface : 77,00m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Urban Way à Gaillard

T3 - Appartement 3 pièces à Gaillard

Quartier Centre

Surface : 75,00m²
Etage : 5
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence RESIDENCE CYBELE à Monteux

T3 - Appartement 3 pièces à Monteux

Quartier

Surface : 61,00m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les balcons d'Orion à Annemasse

T3 - Appartement 3 pièces à Annemasse

Quartier Centre

Surface : 65,00m²
Etage : 4
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Fyloma Parc à Archamps

T3 - Appartement 3 pièces à Archamps

Quartier

Surface : 62,00m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Interstice à Bourgoin Jallieu

T3 - Appartement 3 pièces à Bourgoin Jallieu

Quartier pont saint michel

Surface : 59,91m²
Etage : 0
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Carré des Sens à Nantes

T3 - Appartement 3 pièces à Nantes

Quartier île de Nantes

Surface : 62,00m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence ROSE GARDEN à Sainte-Maxime

T4 - Maison 4 pièces à Sainte-Maxime

Quartier

Surface : 92,00m²
Etage : 0
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les Allées Perroncel à Villeurbanne

T4 - Appartement 4 pièces à Villeurbanne

Quartier Buers

Surface : 80,06m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui