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Vente dernières opportunités sur 2023 pour de l'investissement locatif en France

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Programme neuf Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand

Quartier : Centre Ancien


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Programme immobilier neuf Chambéry

Chambéry

Quartier : Place saint léger


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Programme neuf Fondettes

Fondettes

Quartier : Résidentiel


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Programme immobilier neuf Lyon 2

Lyon 2

Quartier : Confluence


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Appartement neuf Lyon 1

Lyon 1

Quartier : Vieux Lyon


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Programme immobilier neuf Annecy

Annecy

Quartier : Vallin Fier


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Immobilier Prestige Reignier-Esery

Reignier-Esery

Quartier : Centre


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Logement neuf Marcy l'Etoile

Marcy l'Etoile

Quartier : Centre ville


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Immobilier Prestige Nantes

Nantes

Quartier : République


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Appartement neuf Rouen

Rouen

Quartier : Flaubert


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Maison Saverne

Saverne

Quartier : Proche Centre


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Logement neuf Rennes

Rennes

Quartier : Proche campus Beaulieu


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Appartement neuf Villeurbanne

Villeurbanne

Quartier : Proche Gratte-Ciel


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Appartement neuf Nantes

Nantes

Quartier : Doulon-Bottière


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Immobilier neuf Thonon les Bains

Thonon les Bains

Quartier : Résidentiel


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Programme neuf Venissieux

Venissieux

Quartier : Résidentiel


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Appartement neuf Cluses

Cluses

Quartier : Résidentiel


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Immobilier neuf Garches

Garches

Quartier : Centre Ville


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Appartement neuf Marseille 13012

Marseille 13012

Quartier : Montolivet


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Immobilier neuf Montpellier

Montpellier

Quartier : La Restanque


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement

Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :

La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison

Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.

Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine

Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".

De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.

J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !

Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.

De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !

Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon

Pour conclure :

Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.

Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités

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Plus d info sur la résidence Résidence Saint-Louis à Garches

T1 - Studio à Garches

Quartier Centre Ville

Surface : 30,56m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Parc Chantelouze à Fondettes

T1 - Studio à Fondettes

Quartier Résidentiel

Surface : 38,13m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Natural Parc à Reignier-Esery

T2 - Appartement 2 pièces à Reignier-Esery

Quartier Centre

Surface : 48,78m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Le Flaubert à Clermont-Ferrand

T2 - Appartement 2 pièces à Clermont-Ferrand

Quartier Résidentiel

Surface : 45,93m²
Etage : 2ème
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Naos à Marcy l'Etoile

T2 - Appartement 2 pièces à Marcy l'Etoile

Quartier Le Champ

Surface : 57,65m²
Etage : COMBLES
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Côté Léman à Thonon les Bains

T2 - Appartement 2 pièces à Thonon les Bains

Quartier Résidentiel

Surface : 43,66m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Quiétude à Venissieux

T2 - Appartement 2 pièces à Venissieux

Quartier Résidentiel

Surface : 47,73m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Villa Dorata à Nice

T2 - Appartement 2 pièces à Nice

Quartier Carré D'or

Surface : 41,00m²
Etage : 6
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Confiden'Ciel  à Marseille 13012

T2 - Appartement 2 pièces à Marseille 13012

Quartier Montolivet

Surface : 38,00m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence 5 RUE SAINT GEORGES  à Lyon 1

T2 - Appartement 2 pièces à Lyon 1

Quartier Vieux Lyon

Surface : 36,10m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence My Campus Rennes I à Rennes

T2 - Appartement 2 pièces à Rennes

Quartier Proche campus Beaulieu

Surface : 36,25m²
Etage : 6
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Les Allées Blatin à Clermont-Ferrand

T2 - Appartement 2 pièces à Clermont-Ferrand

Quartier Centre Ancien

Surface : 42,07m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les Oréades à Neuville sur Saône

T2 - Appartement 2 pièces à Neuville sur Saône

Quartier Centre

Surface : 42,20m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les Fabriks de Mai à Clermont-Ferrand

T3 - Appartement 3 pièces à Clermont-Ferrand

Quartier République

Surface : 65,59m²
Etage : 4
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Oxygene à Oullins

T3 - Appartement 3 pièces à Oullins

Quartier Les Chassagnes

Surface : 66,25m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence MONT-DOMAINE - LES LODGES  à Cluses

T3 - Appartement 3 pièces à Cluses

Quartier Résidentiel

Surface : 63,75m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Athome à Rillieux la Pape

T3 - Appartement 3 pièces à Rillieux la Pape

Quartier Centre vIlle

Surface : 66,00m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Allure à Nantes

T3 - Appartement 3 pièces à Nantes

Quartier République

Surface : 64,97m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Echo à Lyon 2

T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 2

Quartier Confluence

Surface : 69,60m²
Etage : 10
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence NATURL à Francheville

T3 - Appartement 3 pièces à Francheville

Quartier Bel Air

Surface : 64,00m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence L'éveil de Flaubert à Rouen

T3 - Appartement 3 pièces à Rouen

Quartier Flaubert

Surface : 63,48m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Nova Park à Montpellier

T3 - Appartement 3 pièces à Montpellier

Quartier La Restanque

Surface : 56,00m²
Etage : 4
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les Jardins d'Antoine  à Nantes

T4 - Appartement 4 pièces à Nantes

Quartier Doulon-Bottière

Surface : 69,05m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Coeur Marcy à Marcy l'Etoile

T4 - Appartement 4 pièces à Marcy l'Etoile

Quartier Centre ville

Surface : 82,53m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Maison de Savoie à Chambéry

T4 - Appartement duplex 4 pièces à Chambéry

Quartier Place saint léger

Surface : 119,22m²
Duplex : Oui
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Next Door  à Lyon 3

T4 - Appartement 4 pièces à Lyon 3

Quartier Part Dieu Baraban

Surface : 93,37m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence In Folio à Annecy

T4 - Appartement 4 pièces à Annecy

Quartier Vallin Fier

Surface : 84,30m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence L'Ecrin à Saverne

T4 - Maison 4 pièces à Saverne

Quartier Proche Centre

Surface : 85,66m²
Etage :
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Les Faubourgs à Villeurbanne

T4 - Appartement 4 pièces à Villeurbanne

Quartier Proche Gratte-Ciel

Surface : 95,95m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui