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Vente dernières opportunités sur 2023 pour de l'investissement locatif en France
Lyon 8
Quartier : Proche Monplaisir
Clermont-Ferrand
Quartier : Centre Ancien
Lyon 2
Quartier : Confluence
Reignier-Esery
Quartier : Centre
Marcy l'Etoile
Quartier : Centre ville
Sainte Foy lès Lyon
Quartier : Proche Centre Ville
Nantes
Quartier : République
Rouen
Quartier : Flaubert
Saverne
Quartier : Proche Centre
Villeurbanne
Quartier : Proche Gratte-Ciel
Croix
Quartier : Proche Centre Ville
Nantes
Quartier : Doulon-Bottière
Thonon les Bains
Quartier : Résidentiel
Venissieux
Quartier : Résidentiel
Garches
Quartier : Centre Ville
Talence
Quartier : Résidentiel
Montpellier
Quartier : La Restanque
Neuville sur Saône
Quartier : Centre
Clermont-Ferrand
Quartier : République
Clermont-Ferrand
Quartier : Résidentiel
Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement
Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :
La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison
Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.
Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".
De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.
J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !
Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.
De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !
Pour conclure :
Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.
Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités
T2 - Appartement 2 pièces à Ajaccio
Quartier Santa Lina
Surface : 43,00m²Etage : RDJ
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Reignier-Esery
Quartier Centre
Surface : 48,78m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T2 - Appartement 2 pièces à Clermont-Ferrand
Quartier Résidentiel
Surface : 45,93m²Etage : 2ème
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T2 - Appartement 2 pièces à Thonon les Bains
Quartier Résidentiel
Surface : 43,66m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Venissieux
Quartier Résidentiel
Surface : 47,73m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T2 - Appartement 2 pièces à Nice
Quartier Carré D'or
Surface : 41,00m²Etage : 6
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Clermont-Ferrand
Quartier Centre Ancien
Surface : 42,07m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Saint-Pierre-en-Faucigny
Quartier
Surface : 91,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T2 - Appartement 2 pièces à Neuville sur Saône
Quartier Centre
Surface : 42,20m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Clermont-Ferrand
Quartier République
Surface : 65,59m²Etage : 4
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Sainte Foy lès Lyon
Quartier Proche Centre Ville
Surface : 74,01m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 8
Quartier Proche Monplaisir
Surface : 60,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Rillieux la Pape
Quartier Centre vIlle
Surface : 66,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Nantes
Quartier République
Surface : 64,97m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 2
Quartier Confluence
Surface : 69,60m²Etage : 10
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T3 - Appartement 3 pièces à Francheville
Quartier Bel Air
Surface : 64,00m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Rouen
Quartier Flaubert
Surface : 63,48m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T3 - Appartement 3 pièces à Talence
Quartier Résidentiel
Surface : 68,80m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Montpellier
Quartier La Restanque
Surface : 56,00m²Etage : 4
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T3 - Appartement 3 pièces à Nantes
Quartier Petit Port
Surface : 66,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T4 - Appartement 4 pièces à Croix
Quartier Proche Centre Ville
Surface : 86,42m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T4 - Appartement 4 pièces à Fort de France
Quartier
Surface : 88,00m²Etage :
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T4 - Appartement 4 pièces à Lyon 8
Quartier GRAND TROU
Surface : 130,00m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T4 - Appartement 4 pièces à Nantes
Quartier Doulon-Bottière
Surface : 69,05m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T4 - Appartement 4 pièces à Marcy l'Etoile
Quartier Centre ville
Surface : 82,53m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T4 - Appartement 4 pièces à Venissieux
Quartier Centre ville
Surface : 92,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T4 - Maison 4 pièces à Saverne
Quartier Proche Centre
Surface : 85,66m²Etage :
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
T4 - Appartement 4 pièces à Villeurbanne
Quartier Proche Gratte-Ciel
Surface : 95,95m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
T6 - Maison 6 pièces à Grezieu la Varenne
Quartier
Surface : 140,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui