Le blog de l'immobilier neuf - Pourquoi le dispositif Jeanbrun (statut bailleur privé ) devient- il une opportunité à la fin du Pinel ? - sur MonLogementNeuf.com

De nombreux investisseurs Pinel arrivent aujourd’hui à la fin de leur avantage fiscal avec une problématique nouvelle : les loyers continuent de rentrer… mais la fiscalité augmente fortement.

* la réduction d’impôt compensait en partie l’effort financier

* et la rentabilité fiscale restait acceptable.

* l’avantage fiscal disparaît

* et ils sont désormais pleinement imposés.

Cette situation intervient dans un contexte difficile :

* accès au crédit plus contraignant

* pression sur les prix dans certaines zones.

au même moment.

* d’une concurrence accrue

* et parfois d’arbitrages réalisés dans de mauvaises conditions.

Au lieu de vendre un bien devenu fiscalisé dans un marché tendu, l’investisseur peut :

* continuer à percevoir les loyers

Le mécanisme clé : l’amortissement

Résultat :

* mais aussi des charges et un amortissement

Le déficit ainsi créé peut permettre :

* et donc de limiter fortement la hausse de fiscalité liée à la fin du dispositif.

* constituer un patrimoine

* réduire l’impôt

Le Jeanbrun permet ensuite : * d’optimiser la fiscalité de ces revenus

* sans subir immédiatement la pression fiscale de sortie.

Elle consiste surtout à :

* conserver un actif déjà constitué

* et transformer une hausse d’impôt en stratégie patrimoniale durable.

Le dispositif Jeanbrun permet au contraire de conserver son patrimoine tout en neutralisant une grande partie de la fiscalité générée par les revenus fonciers.”

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