Le blog de l'immobilier neuf - Passoire thermique : pourquoi choisir d'acheter un logement neuf ? - sur MonLogementNeuf.com

En France, près de 5 millons de logements sont considérés comme étant des passoires thermiques, très mal isolés et bien trop consommateurs d'énergie. MC&A Patrimoine vous explique ce qu'est une passoire thermique, comment les reconnaître, et pourquoi un logement neuf vous préserve, vous et votre budget des futures sanctions à l'encontre de ces logements énergivores.

Définition : Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

L'expression de "Passoire thermique", également appelée passoire énergétique, désigne les logements qui sont considérés comme étant particulièrement énergivores. Cela regroupe les logements (appartements ou maisons) qui sont soit très mal isolés, soit qui consomment énormément. Dans le cas présent, il est important de ne pas confondre logement insalubre et logement énergivore. En réalité, il s'agit des logements dont le DPE (Diagnostic de Performances Énergétiques) est mauvais avec une étiquette F ou G.

La plupart du temps, il s'agit d'anciennes constructions datant des années 70 ou moins. Cela s'explique par des matériaux différents de ceux utilisés aujourd'hui et également par l'absence de règles sur l'isolation qui ont commencé à apparaître en 1978 lors de la première loi sur les économies d'énergie.

Les Passoires thermiques en France :

En France, en 2022, 20 % des français déclarent avoir eu froid dans leur domicile pendant plus de 24 heures au cours de l'hiver 2020-21. D'autre part, plus de 10 % des français dépensent au moins 8% de leurs revenus dans leurs factures énergétiques. Ainsi, on peut associer le principe de passoire thermique avec celui de la précarité énergétique. Cela représente en France 4,8 millions de logements. L'enjeu majeur des nouvelles mesures est de lutter contre tous ces logements énergivores bâtis avant l'apparition des nouvelles réglementations.

Quelques chiffres clés :

• 60 % des passoires thermiques sont des maisons
• 35 % des passoires thermiques ont été construites avant 1919
• 58 % des occupants de passoires thermiques sont des propriétaires 

Comment reconnaître une passoire thermique ?

1 - Consultez vos factures d'énergie :

Si le montant de vos factures énergétiques représente chaque moi plus de 8% de vos revenus, il est alors fort probable que vous viviez dans une passoire énergétique ! Cela signifie que votre logement est soit très énergivore de par son mode de chauffage, soit qu'il souffre d'une très mauvaise isolation thermique : vous êtes contraint de beaucoup chauffer en hiver, et éventuellement de climatiser lors des fortes chaleurs en été. Votre toiture (30 %) et vos murs (20 %) sont certainement responsables en très grande partie de votre sur consommation.

2 - Votre DPE est insatisfaisant :

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est un document qui vous explique de manière synthétique dans quelle catégorie se situe votre logement. Il permet de quantifier la consommation énergétique de manière estimative ainsi que les gaz à effet de serre de votre logement. Il est représenté par des étiquettes allant de G en rouge pour les logements les moins bien isolés, jusqu'au A en vert pour les logements les plus performants. Le DPE est un document obligatoire qui est à fournir lors de la vente d'un logement ou de sa mise en location. Le DPE est établi par un diagnostiqueur professionnel. Si votre DPE est classé en F ou en G, alors il s'agit véritablement d'une passoire thermique et il y a fort à parier que des travaux de rénovation et d'isolation thermique seront à prévoir très rapidement !

3 - L'absence de confort :

Vous ne vous sentez pas à l'aise chez vous, vous chauffez trop et vous n'arrivez pas à obtenir le confort que vous souhaitez. C'est certainement un signe que vous vivez dans une passoire thermique ! Votre logement est alors peut-être équipé d'un mode de chauffage vétuste comme des convecteurs électriques (les "fameux grilles-pains"), la températur diffère énormément d'une pièce à l'autre, et en cas de vent, vous ressentez des courants d'air fort désagréables ! Pour faire simple, vous ressentez des sensations de froid et d'humidité au quotidien, qui au delà de vous créer de l'inconfort, vous coûte très cher chaque mois sur votre facture d'énergie.

Pourquoi choisir un logement neuf ?

Que se soit pour acheter votre résidence principale, ou pour faire un investissement locatif, les logements neufs issus de programmes immobiliers vous apportent le confort énergétique optimal et la garantie de ne pas avoir des travaux de rénovation énergétiques.
Avec la loi Énergie-Climat adoptée en Juin 2019, le gouvernement souhaite accélérer la lutte contre les passoires thermiques. Ce plan d'action est divisé en plusieurs étapes :

• En 2021, le propriétaire bailleur d'une passoire thermique ne pourra plus augmenter les loyers, même entre deux locataires tant qu'il n'aura pas engagé des travaux de rénovation
• En 2022, il sera devenu obligatoire de réaliser un audit thermique en plus du DPE classique pour vendre ou louer un logement (appartement ou maison) avec une étiquette énergétique F ou G. Le DPE fournit devra également indiquer une évaluation des dépenses pour le chauffage, la climatisation et la production d'eau chaude.
• En 2023, un logement extrêmement énergivore (classe G) sera considéré comme un logement indécent ! Cela contraindra le propriétaire bailleur soit à rénover pour louer, soit à ne plus louer du tout. Un plafond de consommation reste à être définit par les autorités publiques.
• A partir de 2028, les propriétaires de logements classés F et G auront l'obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique avec pour objectif minimum d'atteindre la classe E du DPE.

Opter pour un logement neuf vous permet ainsi de ne pas être concerné(e) par ces nouvelles mesures. En effet, aujourd'hui les programmes immobiliers neufs sont soumis obligatoirement à des normes de construction poussées en matière d'isolation thermique. En 2022, les normes en vigueur pour un programme immobilier neuf sont soit la norme RT 2012, soit la norme RE 2020 (pour les permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2022). Un logement neuf bénificie ainsi d'une étiquette énergique optimale sur le DPE (classe A ou B), vous apporte un confort d'isolation thermique agréable, des économies importantes sur vos factures d'énergie mensuelles, et surtout, la garantie et la tranquilité que vous ne serez pas dans l'obligation de mettre la main au portefeuille pour financer d'important travaux de rénovation et d'isolation !

Trouvez le logement neuf qui vous correspond proche de chez vous !

Investir dans un programme immobilier neuf

Les programmes immobiliers neufs en RT2012 et RE2020

Auteur: Jérémy Bendennoune