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Vente dernières opportunités sur 2022 pour de l'investissement locatif en France

Villeurbanne
Quartier : Salengro

Villeurbanne
Quartier : La Doua

Lyon 8
Quartier : Monplaisir

Saint Laurent de Mure
Quartier : Centre

Claix
Quartier : Résidentiel

Lyon 3
Quartier : Montchat

Villefranche sur Saône
Quartier : Centre-ville

Clermont-Ferrand
Quartier : La pradelle

Charbonnières les Bains
Quartier : Le Siroux

Dijon
Quartier : Faubourg Sud

Le Vésinet
Quartier : Parc Princesse

Ambilly
Quartier : bief

Marseillan
Quartier : Port de Plaisance

Lyon 3
Quartier : Montchat

Nîmes
Quartier : MONT DUPLAN

Montpellier
Quartier : Parc Marianne

Port-de-Bouc
Quartier : Rive Sud

Bordeaux
Quartier : Ginko

La Garenne-Colombes
Quartier : La Garenne

Fréjus
Quartier : Parc Aurélien
Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement
Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :
La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison
Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.

Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".
De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.
J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !
Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.
De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !

Pour conclure :
Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.
Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités

T1 - Studio à Tassin la Demi Lune
Quartier Gare de Tassin
Surface : 17,40m²Etage : rez-de-cha
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T1 - Studio à Saint Fons
Quartier L'Arsenal
Surface : 41,64m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T1 - Studio à Lyon 7
Quartier Face future EM Lyon
Surface : 15,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non



T2 - Appartement 2 pièces à Villeurbanne
Quartier Les brosses
Surface : 45,72m²Etage : 5
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Venissieux
Quartier Charréard
Surface : 41,44m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Lyon 3
Quartier Montchat
Surface : 47,48m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à La Rochelle
Quartier Centre Ville
Surface : 45,21m²Etage : 3n
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Marseille 13009
Quartier Sainte-Marguerite
Surface : 44,68m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Chamonix-Mont-Blanc
Quartier Les Rebats
Surface : 60,98m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Cluses
Quartier Résidentiel
Surface : 39,46m²Etage : 1er
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Vienne
Quartier Saint Germain
Surface : 53,48m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Le Cannet
Quartier Centre ville
Surface : 51,28m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T2 - Appartement 2 pièces à Montpellier
Quartier Pompignane
Surface : 35,40m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T2 - Appartement 2 pièces à Draguignan
Quartier Résidentiel
Surface : 42,34m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Venissieux
Quartier Centre ville
Surface : 50,00m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Villeurbanne
Quartier La Doua
Surface : 64,91m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 8
Quartier Monplaisir
Surface : 68,23m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Claix
Quartier Résidentiel
Surface : 67,96m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Villefranche sur Saône
Quartier Centre-ville
Surface : 60,83m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Villeurbanne
Quartier Proche Grand Clément
Surface : 65,66m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Fréjus
Quartier Proche parc aurélien
Surface : 57,90m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Port-de-Bouc
Quartier Rive Sud
Surface : 60,86m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Bordeaux
Quartier Ginko
Surface : 66,05m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Sallanches
Quartier Les Tronchets
Surface : 68,27m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à La Garenne-Colombes
Quartier La Garenne
Surface : 63,18m²Etage : 5
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Fréjus
Quartier Parc Aurélien
Surface : 57,90m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Toulon
Quartier Bas Faron
Surface : 86,34m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Tassin la Demi Lune
Quartier La demi lune
Surface : 67,54m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Serris
Quartier Proche Disneyland Parc
Surface : 70,00m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Castelnau-le-Lez
Quartier ZAC EUREKA
Surface : 67,10m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Cesson-Sévigné
Quartier Résidentiel
Surface : 58,72m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Montpellier
Quartier Proche parc de l'Aiguelongue
Surface : 56,75m²Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Marseille 13012
Quartier Beaumont
Surface : 54,24m²Etage : 6
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Saint-Pierre-en-Faucigny
Quartier Gare
Surface : 59,29m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui

T3 - Appartement 3 pièces à Meximieux
Quartier Centre Ville
Surface : 58,50m²Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T3 - Appartement 3 pièces à Uzes
Quartier Centre
Surface : 75,80m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T4 - Appartement 4 pièces à Aix-en-Provence
Quartier Rural
Surface : 76,70m²Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non

T4 - Appartement 4 pièces à Villeurbanne
Quartier Salengro
Surface : 79,83m²Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non