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Vente dernières opportunités sur 2022 pour de l'investissement locatif en France

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Programme neuf Villeurbanne

Villeurbanne

Quartier : Salengro


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Immobilier neuf Villeurbanne

Villeurbanne

Quartier : La Doua


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Immobilier Prestige Lyon 8

Lyon 8

Quartier : Monplaisir


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Programme immobilier neuf Saint Laurent de Mure

Saint Laurent de Mure

Quartier : Centre


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Immobilier neuf Claix

Claix

Quartier : Résidentiel


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Immobilier neuf Lyon 3

Lyon 3

Quartier : Montchat


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Immobilier neuf Villefranche sur Saône

Villefranche sur Saône

Quartier : Centre-ville


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Programme immobilier neuf Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand

Quartier : La pradelle


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Programme immobilier neuf Charbonnières les Bains

Charbonnières les Bains

Quartier : Le Siroux


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Programme immobilier neuf Dijon

Dijon

Quartier : Faubourg Sud


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Programme immobilier neuf Le Vésinet

Le Vésinet

Quartier : Parc Princesse


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Ambilly

Ambilly

Quartier : bief


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Immobilier Prestige Marseillan

Marseillan

Quartier : Port de Plaisance


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Immobilier Prestige Lyon 3

Lyon 3

Quartier : Montchat


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Nîmes

Nîmes

Quartier : MONT DUPLAN


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Montpellier

Montpellier

Quartier : Parc Marianne


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Port-de-Bouc

Port-de-Bouc

Quartier : Rive Sud


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Programme immobilier neuf Bordeaux

Bordeaux

Quartier : Ginko


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Programme immobilier neuf La Garenne-Colombes

La Garenne-Colombes

Quartier : La Garenne


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Programme immobilier neuf Fréjus

Fréjus

Quartier : Parc Aurélien


*Prix TTC donnés à titre indicatif

Pourquoi il est difficile de trouver de l'immobilier neuf dispo rapidement

Pour quelqu'un du métier, cela paraît évident mais pour le néophyte ou pour l'acheteur qui ne connaît pas l'immobilier neuf et a l'habitude de chercher dans l'ancien, cela est moins facile à comprendre. Nous allons vous expliquer le processus de commercialisation d'un programme neuf :

La VEFA ou vente sur plan... 2 ans avant la livraison

Comme son nom l'indique, la VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, est un process de vente immobilière sur plan avant même que le produit n'existe. Ce type de vente est extrêmement réglementé et encadré par la loi. Pour éviter tout risque à l'acheteur, il est donc interdit de passer chez le notaire sans avoir un organisme qui puisse garantir le bon déroulement de la construction. Cet organisme, la plupart du temps bancaire, délivre ce que l'on appelle une Garantie Financière d'Achèvement (Article L.261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'habitation) pour, en cas de défaillance du promoteur pouvoir continuer à payer les entreprises et mener le projet à son terme.

Les derniers disponibilités sur des programmes neufs sur Lyon proposés par l'agence MCA Patrimoine

Or cette garantie n'est délivrée qu'à partir d'un certain nombre d'appartements vendus (généralement 40%). Et sans cette garantie, le promoteur ne peut pas passer chez le notaire et il ne s'engagera pas à financer les travaux sur ses fonds propres. Donc tant que cette garantie n'est pas délivrée, généralement, il n'y a pas le moindre coup de pioche qui est donné. Lorsqu'il est possible de passer chez le notaire, on dit que le programme est "actable".

De plus il faut comprendre que le promoteur ainsi que ses commercialisateurs, sont payés lors du passage chez le notaire. Ils ont donc grandement intérêt à accélérer le processus de commercialisation s'ils veulent commencer à gagner de l'argent. Oui, oui, vous lisez bien, toute personne commercialisant un programme qui n'est pas encore actable travaille gratuitement.

J'ai vu qu'un programme immobilier était en construction près de chez moi, j'aimerais acheter un appartement !

Que de fois n'entendons-nous cette phrase... mais malheureusement, plus la construction immobilière neuve est avancée, moins il y a de chances qu'un appartement soit encore disponible. Et cela est également proportionnel au nombre de programmes neufs en construction sur le secteur. C'est à dire que si vous avez vu cette construction sur un secteur où il n'y en a pas d'autre (de constructions en cours) alors il y a de fortes chances pour qu'il n'y ait déjà plus rien de disponible. Si par contre ce projet jouxte d'autres programmes en construction, il y a de fortes chances pour que vous puissiez trouver une opportunité chez l'un ou l'autre des promoteurs qui y travaillent.

De plus, certains biens peuvent revenir à la vente si l'acheteur initial renonce à son projet immobiler et de ce fait, être de nouveau momentanément disponibles !

Les dernières opportunites pour de l'immobilier neuf sur Lyon

Pour conclure :

Comme vous le voyez sur cette page, il reste encore quelques opportunités en queue de programme en immobilier neuf sur l'agglomération de Lyon. N'hésitez pas à parcourir cette liste d'appartements encore disponibles à la vente et à nous contacter si certains correspondent à vos attentes et à vos critères de recherche.

Tenté ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur nos dernières opportunités

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Plus d info sur la résidence Coze Lodge à Tassin la Demi Lune

T1 - Studio à Tassin la Demi Lune

Quartier Gare de Tassin

Surface : 17,40m²
Etage : rez-de-cha
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Atelier 19 à Saint Fons

T1 - Studio à Saint Fons

Quartier L'Arsenal

Surface : 41,64m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence West Point à Lyon 7

T1 - Studio à Lyon 7

Quartier Face future EM Lyon

Surface : 15,00m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Opéra à Lyon 1

T1 - Studio à Lyon 1

Quartier Opéra

Surface : 24,98m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Malaussena à Nice

T1 - Studio à Nice

Quartier Centre Ville

Surface : 34,00m²
Etage : 5
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Vill'à Soi à Villeurbanne

T2 - Appartement 2 pièces à Villeurbanne

Quartier Les brosses

Surface : 45,72m²
Etage : 5
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Le 46 à Venissieux

T2 - Appartement 2 pièces à Venissieux

Quartier Charréard

Surface : 41,44m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence 3 éme Art à Lyon 3

T2 - Appartement 2 pièces à Lyon 3

Quartier Montchat

Surface : 47,48m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Dialogue à La Rochelle

T2 - Appartement 2 pièces à La Rochelle

Quartier Centre Ville

Surface : 45,21m²
Etage : 3n
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Jardin de l'Aviateur à Marseille 13009

T2 - Appartement 2 pièces à Marseille 13009

Quartier Sainte-Marguerite

Surface : 44,68m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence White Pearl à Chamonix-Mont-Blanc

T2 - Appartement 2 pièces à Chamonix-Mont-Blanc

Quartier Les Rebats

Surface : 60,98m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Le Clusoé à Cluses

T2 - Appartement 2 pièces à Cluses

Quartier Résidentiel

Surface : 39,46m²
Etage : 1er
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Quai 47 à Vienne

T2 - Appartement 2 pièces à Vienne

Quartier Saint Germain

Surface : 53,48m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Le Cannet Saint Charles à Le Cannet

T2 - Appartement 2 pièces à Le Cannet

Quartier Centre ville

Surface : 51,28m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Résidence Vénétie à Montpellier

T2 - Appartement 2 pièces à Montpellier

Quartier Pompignane

Surface : 35,40m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Les balcons de provence à Draguignan

T2 - Appartement 2 pièces à Draguignan

Quartier Résidentiel

Surface : 42,34m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Résidence le 6 à Venissieux

T3 - Appartement 3 pièces à Venissieux

Quartier Centre ville

Surface : 50,00m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Clos Wilson à Villeurbanne

T3 - Appartement 3 pièces à Villeurbanne

Quartier La Doua

Surface : 64,91m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Le Privilège à Lyon 8

T3 - Appartement 3 pièces à Lyon 8

Quartier Monplaisir

Surface : 68,23m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Villa Verdana à Claix

T3 - Appartement 3 pièces à Claix

Quartier Résidentiel

Surface : 67,96m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Jardin Ampère à Villefranche sur Saône

T3 - Appartement 3 pièces à Villefranche sur Saône

Quartier Centre-ville

Surface : 60,83m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Déclic à Villeurbanne

T3 - Appartement 3 pièces à Villeurbanne

Quartier Proche Grand Clément

Surface : 65,66m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Soleia à Fréjus

T3 - Appartement 3 pièces à Fréjus

Quartier Proche parc aurélien

Surface : 57,90m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Rive Sud à Port-de-Bouc

T3 - Appartement 3 pièces à Port-de-Bouc

Quartier Rive Sud

Surface : 60,86m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Préface à Bordeaux

T3 - Appartement 3 pièces à Bordeaux

Quartier Ginko

Surface : 66,05m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Up à Sallanches

T3 - Appartement 3 pièces à Sallanches

Quartier Les Tronchets

Surface : 68,27m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Carré Foch à La Garenne-Colombes

T3 - Appartement 3 pièces à La Garenne-Colombes

Quartier La Garenne

Surface : 63,18m²
Etage : 5
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence soleia à Fréjus

T3 - Appartement 3 pièces à Fréjus

Quartier Parc Aurélien

Surface : 57,90m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Allegria à Toulon

T3 - Appartement 3 pièces à Toulon

Quartier Bas Faron

Surface : 86,34m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence La bastide de l'horloge à Tassin la Demi Lune

T3 - Appartement 3 pièces à Tassin la Demi Lune

Quartier La demi lune

Surface : 67,54m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Au temps du Faubourg à Serris

T3 - Appartement 3 pièces à Serris

Quartier Proche Disneyland Parc

Surface : 70,00m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Fragrance à Castelnau-le-Lez

T3 - Appartement 3 pièces à Castelnau-le-Lez

Quartier ZAC EUREKA

Surface : 67,10m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence L'angélique à Cesson-Sévigné

T3 - Appartement 3 pièces à Cesson-Sévigné

Quartier Résidentiel

Surface : 58,72m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Côté Bon Accueil à Montpellier

T3 - Appartement 3 pièces à Montpellier

Quartier Proche parc de l'Aiguelongue

Surface : 56,75m²
Etage : 1
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Allure 12ème à Marseille 13012

T3 - Appartement 3 pièces à Marseille 13012

Quartier Beaumont

Surface : 54,24m²
Etage : 6
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Le Clos de Toisinges à Saint-Pierre-en-Faucigny

T3 - Appartement 3 pièces à Saint-Pierre-en-Faucigny

Quartier Gare

Surface : 59,29m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Oui
Plus d info sur la résidence Le clos de l'horloge à Meximieux

T3 - Appartement 3 pièces à Meximieux

Quartier Centre Ville

Surface : 58,50m²
Etage : 2
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence 1 Général Vincent à Uzes

T3 - Appartement 3 pièces à Uzes

Quartier Centre

Surface : 75,80m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence La Blaque à Aix-en-Provence

T4 - Appartement 4 pièces à Aix-en-Provence

Quartier Rural

Surface : 76,70m²
Etage : RDC
Terrasse/Balcon/Jardin : Non
Plus d info sur la résidence Rousso à Villeurbanne

T4 - Appartement 4 pièces à Villeurbanne

Quartier Salengro

Surface : 79,83m²
Etage : 3
Terrasse/Balcon/Jardin : Non