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Pourquoi choisir Lyon pour votre investissement en loi Pinel ?

Lyon est une agglomération côtée, propice à l'investissement locatif

Lyon est la 2ème agglomération française. Locomotive de la région Rhône Alpes, elle est la première région économique après l'île de France et produit 10% du PIB national.
Lyon est également une ville ouverte sur l'international, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco, capitale de la gastronomie, dynamique, agréable à vivre, elle vous garantit un investissement pérenne et rentable.

Lyon est en zone A contrairement à d'autres grandes villes françaises

La ville de Lyon est située en zone A (zone tendue) du dispositif. La plupart des autres grandes villes françaises sont classées en zone B1 (moins tendues).
Par exemple voici les différences entre les deux si vous effectuez un investissement Pinel à Toulouse et un autre à Lyon :

  Lyon (zone A) Toulouse (zone B1)
Plafond de loyer 12,15 €/m² 10,15 €/m²
Plafond de ressource 1 personne 37 508 € 30 572 €
Plafond de ressource 2 personnes 56 058 € 40 826 €
Plafond de ressource foyer + 1 personne à charge 67 386 € 49 097 €
Plafond de ressource foyer + 2 personne à charge 80 716 € 59 270 €
Plafond de ressource foyer + 3 personne à charge 104 390 € 95 553 €
Plafond de ressource foyer + 4 personne à charge 117 466 € 107 527 €
Majoration / personne à charge supplémentaire +13 087 € +11 981 €

(sources de ce tableau : Monlogementneuf.com et Sporting Promotion).

De nombreuses communes de la côte (Alpes maritimes, Var, Bouches du Rhône, Hérault), de région parisienne ainsi que du Genevois Français sont comprises en zone A. Les deux seules exceptions à ça sont Lyon/Villeurbanne et certaines communes de l'agglomération lilloise.

La loi Pinel, un avantage pour les investisseurs lyonnais

Pinel Lyon : l'investissement du moment. En effet, la loi Pinel permet de défiscaliser jusqu'à 21% du montant du loyer. En clair, vous allez bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21% du prix de l'appartement. Les loyers de ces logements, en peu en dessous de ceux du marchés, nous ont permis d'observer (grâce à notre agence MC&A Gestion) des mises en location très rapides dès la livraison sans aucune carence avec une très forte demande locative sur l'agglomération lyonnaise. Il va de soi qu'un appartement neuf, aux normes BBC ou RT 2012, très bien isolé, consommant très peu d'énergie et avec un loyer très correct attire de nombreuses candidatures ce qui permet aux propriétaires de choisir les meilleurs dossiers possibles et de mettre de côté tous les profils pouvant générer par la suite des problèmes (situation professionnelles instables ou précaires...etc). Acheter dans le neuf prend alors tout son sens car c'est un argument de poids lors de la mise en location.

Quelques données sur votre future défiscalisation et sur le marché immobilier lyonnais

Lyon est, depuis le 1er octobre 2014, en zone A de réduction d'impôts dit "Pinel". Ce reclassement a fait suite à une modification du dispositif par la ministre du logement de l'époque.
Le prix moyen dans le neuf sur l'ensemble des 9 arrondissements lyonnais est actuellement à 6 100 € le mètre carré.

L'avantage est que les produits d'investissement immobilier sont à 90% construits au sein d'immobilier résidentiel. Les copropriétaires sont donc tous sur la même longueur d'onde : prendre soin de la résidence qui représente souvent le patrimoine immobilier d'une vie.

Les rentabilités d'un projet pinel sur Lyon intra muros dépendent du bien acheté, du quartier et du prix au mètre carré mais on obtient actuellement des rentabilités locatives comprises entre 3 et 5% gain fiscal inclu. On peut, sur des petites surfaces situées en périphérie lyonnaise, monter jusqu'à 6% (réduction d'impôts incluse) en empruntant sans apport ! On voit donc clairement que les contrats d'assurance vie et les placements financiers (livrets A, LDD ou autres) n'ont plus guère d'intérêt et qu'un placement intelligent dans la pierre est une option à étudier avec attention. Pour cela, n'hésitez pas à utiliser notre simulateur gratuit.

Rappel sur la législation :

Ce dispositif fait suite à d'autres lois de défiscalisation plus anciennes : la loi Duflot et avant elle encore, la loi Scellier. Ce sont les premiers dispositifs qui ont offert une "pure réduction d'impôts" aux particuliers. Avant elles, les autres lois telle que la loi de Robien n'offraient que des "déductions d'impôts". Le texte officiel de la loi est tiré de l'article 199 novovicies du CGI (Code Général des Impôts). La version en vigueur au 1er janvier 2018 peut être retrouvée en intégralité sur legifance.

Le classement par zone de la loi Pinel dans lequel est listé la ville de Lyon peut être retrouvé sur l'Arrêté du 1er août 2014 pris en application de l'article R. 304-1 du code de la construction et de l'habitation qui définit la nouvelle zone A en vigueur dont font partie les communes de Lyon et Villeurbanne.

Nouveau 10/09/2018 : le gouvernement, dans le cadre du prélèvement à la source (imposition à la source Pinel en place au 1er janvier 2019), annonce qu'il inclut les dispositifs de défiscalisation (Pinel, Duflot, Scellier) dans l'accompte de 60% qu'il versera en début d'année pour éviter les avances de trésorerie. Une excellente nouvelle qui vient confirmer l'importance de ces dispositifs pour l'économie française !

NOTA : l'achat d'un Pinel en l'état futur d'achèvement (VEFA) vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits ! Seulement 2 à 3% du prix d'acquisition, un argument fort appréciable...

Ecrit le : 03-02-2020

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