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Comment calculer le rendement d un achat en investissement locatif ?

Les Français optent de plus en plus pour l'investissement locatif principalement pour bénéficier d'une rentabilité plus élevée que pour les autres placements financiers plus communs (PEL, Livret A, etc ...).
Pour en avoir le coeur net, il vous faut faut calculer le rendement de votre investissement locatif compte tenu du prix du logement, des loyers que vous allez percevoir et des charges

Un placement immobilier est toujours plus ou moins risqué, soyez vigilant à l'emplacement et à l'état de la demande locative dans la ville ou vous souhaitez acheter

Calcul du rendement brut de votre investissement

Ce premier calcul vous permets de vous faire une idée sur la pertinence d'un investissement par rapport à un autre, certains frais ne sont cependant pas pris en compte dans ce calcul : frais de notaire, travaux, ...

Calcul : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 / prix d'achat (tout compris)
Exemple : 560 x 12 = 2240 x 100 / 200 000 = 1.12%

Pour un loyer de 560 euros sur 12 mois pour un bien acheté 200000 € vous aurez donc une rentabilité brute de 1.12%, il faudra ajouter à cela les charges locatives et les impôts pour obtenir une rentabilité réelle, nette.

Calcul du rendement net de votre investissement

Lorsque l'on est propriétaire d'un bien, des frais tels que les charges ou les taxes s'accumulent, il faut en tenir compte pour obtenir une rentabilité plus précise et proche de la réalité de votre bien immobilier, c'est la rentabilité nette.

calcul : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 - (charges + taxes) / prix d'achat
Exemple : 600 euros de charges de copropriété, 700 euros de taxe foncière, 300 euros de réparation locatives et 100 euros d'assurance de loyer impayé.
2240 - 1700 * 100 / 200 000 = 0.27%

La rentabilité réelle du bien est donc plus proche des 0.27% dans cette exemple

Quelle fiscalité choisir ?

Il faut également tenir compte dans tout cela de vos éventuels revenus fonciers pré existant, de votre tranche d'imposition, etc ... pour choisir la meilleure fiscalité dans votre cas : Loi Pinel ? LMNP ? Déficit Foncier ?

N'hésitez pas à nous contacter : nous pouvons vous conseiller !

Image : Freepik,Source : Le figaro

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