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Immobilier neuf : quelles sont les clés pour réussir son investissement locatif ?

Avant de se lancer dans un investissement immobilier ayant pour but de mettre en location le bien acquis, il est important de réfléchir au type de logement à acheter. En effet, plutôt que de se projeter soi-même, il vaut mieux se demander quels types de locataires habiteront le logement. Il faut notamment sélectionner le bon type de bien en fonction de la ville.
De nombreux investisseurs se tournent vers l’immobilier pour se construire un patrimoine. Celui-ci peut leur permettre de générer des revenus complémentaires, de défiscaliser, de préparer leur retraite ou encore de léguer un héritage. L’immobilier neuf est d’ailleurs le moyen qui permet d’acquérir un bien et de le mettre en location afin de bénéficier de dispositifs de défiscalisation intéressant avec notamment la loi PINEL qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts étalée sur une durée de 6, 9 ou 12 ans pouvant aller jusqu’à 63 000€ pour un investissement limité à 300 000€ par an.

Les logements de 2 pièces sont les plus recherchés par les locataires dans l’immobilier neuf

D’après le site SeLogerNeuf, des disparités existent sur le territoire français concernant les biens recherchés en location dans l’immobilier neuf.
 

En résumé, on loue différemment que l’on soit à Paris, Lyon, Marseille ou Toulouse….

Sur le podium, les 2 pièces sont en tête des logements les plus plébiscités par les locataires. Très populaires, ces appartements sont donc une opportunité pour les investisseurs qui recherchent rentabilité et revenus assurés. Concernant les autres places du podium, les 3 pièces et les studios arrivent respectivement en 2nde et 3ème place dans une majorité des grandes métropoles de France (Strasbourg, Lyon, Grenoble, Nantes, Bordeaux, Toulouse et Montpellier). A noter, qu’à Marseille, les locataires préfèrent les grands logements aux studios.

A noter que depuis la période de confinement, les biens avec espaces extérieurs ont le vent en poupe. Les appartements ayant pour critères balcons, terrasses et jardins sont de plus en plus recherchés.

Les logements avec un loyer appliqué correspondant au marché locatif sont ceux avec le moins de vacances

Appliquer un loyer adéquat, correspondant au marché, évitera les désillusions au moment de la recherche de locataires. Là encore, les loyers moyens sont différents sur l’ensemble du territoire. Selon le site SeLogerNeuf, les loyers moyens les plus élevés se trouvent à Marseille avec une moyenne de 1109€, 949e pour Bordeaux et 955€ en ce qui concerne Lyon. Dans les autres grandes villes, les loyers moyens oscillent entre 712€ et 916€. Renseignez-vous donc sur l’état du marché locatif avant de vous lancer.

Dans les grandes métropoles françaises, les loyers moyens varient entre 712€ et 1109€ pour une location dans l’immobilier neuf.
 

En fonction du type de logement, choisissez le bon type de bail de location

Il existe divers types de contrat de location. En fonction de la durée ou du motif de location, le bon bail attirera les bons locataires. Le bail le plus courant est le contrat de location vide. D’une durée initiale de 3 ans, il est reconduit automatiquement et le ou les locataires pourront le résilier à tout moment avec un préavis de 3 mois réduit à 1 mois en zone tendue.
Le bail de location meublée est, quant à lui, signé pour une durée d’un an et est reconduit tacitement l’année suivante.  Le locataire peut également y mettre fin à tout moment en respectant un préavis d’une durée d’un mois.
Concernant exclusivement les logements meublés destinés aux étudiants, le bail étudiant est un contrat de 9 mois. Il n’est pas reconduit automatiquement.
Dans le cadre d’une colocation, le bail de colocation permet à plusieurs personnes de partager un logement. Ce cas de figure permet de réaliser un contrat par locataire ou un contrat unique avec le nom de chaque locataire.
Le bail mobilité, destiné aux locataires louant pour une courte durée (étudiants, personnes en formation,...), permet de fixer une durée de location libre (entre 1 et 10 mois).
 

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Ecrit le : 22-04-2021

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