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Comment acheter un bien immobilier à petit budget ?

Même si vous disposez d'un petit budget, il est tout à fait possible de faire un investissement immobilier que ce soit pour votre premier logement ou pour effectuer un investissement locatif. Selon le budget à disposition cela peut être un appartement, studio, un garage, ... tout en tenant compte de la zone géographique du bien.

Investir dans un studio

Ce sont en général des produits alliant prix accessibles et une excellente rentabilité car faisant l'objet d'une forte demande locative, à condition de bien choisir son logement et la bonne ville.
Il convient en général de cibler les villes universitaires pour ce genre de projet, par exemple : le prix moyen d'un studio de 20m² à Lyon est de 92.000€ (4600€/m²)

N'hésitez pas à consulter toutes nos offres sur Lyon correspondant à ces critères

Soyez vigilants sur l'emplacement : pas loin des universités, commerces, transports en communs,.... mais également sur les travaux à réaliser au préalable, pourquoi pas en investissant dans le neuf !

Investir dans dans un appartement ou une maison

Vous pouvez tout à fait vous acheter un appartement pour votre résidence principale pour environ 100.000€... mais évitez les grandes villes comme Lyon ! Le prix dans les grandes agglomérations reste élevé, 4600€/m² pour Lyon en moyenne : visez plutôt la proche banlieue ou la campagne !

Il sera certainement nécessaire de faire un emprunt à votre banque pour pouvoir accéder à la propriété, si vous êtes primo-accédant : profitez du Prêt à Taux Zéro (ou PTZ), qui peut vous financer jusque 40% de votre résidence principale ! il existe aussi le prêt d'accession sociale (ou PAS), le prêt acquisition d'Action Logement .. : il existe énormément de solutions !

Investir dans une place de parking

Pour les petits budgets, la place de parking ou un garage peut s'avérer être ce qu'il y a de moins couteux (30 000 environ à Lyon) et de plus rentable: Les loyers dépendants directement du prix d'achat vous pouvez obtenir entre 4.7% et 10.4% de rentabilité brute.
Vous profiterez également de plusieurs avantages : règles locatives plus souples, moins de dégradations, ..

Là encore, privilégiez les zones en tensions ou il est difficile de se garer : grandes villes, centre-ville, etc.... Les box fermés sont d'avantages prisées que les places en extérieur, choisissez les de bonnes tailles pour pouvoir convenir aux plus gros véhicules ainsi qu'avec un emplacement pour recharger les véhicules électriques !

Investir dans une cave

Vous pouvez également opter pour une cave pour faire de l'investissement locatif ! très rentable dans les grandes villes : jusqu'à 13% de rentabilité ! l'inconvénients étant qu'elles sont peu proposées par les agences immobilières, privilégiez la vente de particulier à particulier.

Là encore : choisissez bien votre investissement : pas de caves humides ou inaccessible, le stationnement à proximité, pourquoi pas une petite fenêtre, ...

Tous nos programmes sur Lyon et sa périphérie

 

Image : Freepik Source : Dossier familial

Ecrit le : 22-01-2021

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