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Prix de l'immobilier à Lyon en Septembre 2022 : les nouveaux indices à l'achat

MC&A Patrimoine vous propose ce focus sur les prix de l'immobilier à Lyon en ce début de mois de Septembre 2022. Découvrez les nouveaux indices de prix à la vente pour la Capitale des Gaules.

 

Zoom sur le marché immobilier à Lyon au 1er Septembre 2022 :

En ce mois de Septembre 2022, la FNAIM et l'Observatoire Clameur nous font part des nouveaux prix de l'immobilier à Lyon et des dernières tendances et fluctuations à connaître.
Sur la base des dernières données collectées, on peut donc constater que :

  • L'indice global des prix à l'achat à Lyon a connu une baisse de 1,2 % par rapport à Septembre 2021
  • Au 1er Septembre 2022, le prix de vente moyen atteind un prix de 4 979 € / m²
  • Cependant, sur ces trois dernières années, on constate une hausse globale de 12,9 %

 

 

Détails sur les prix au m² à Lyon en Septembre 2022 :

Sans grande surprise, ce sont les maisons et toutes petites surfaces qui connaissent la plus grande augmentation et des prix au m² toujours plus élevés étant donné leur rareté et un marché constamment en sous offre sur ce type de biens immobiliers :

Maison T3 9 676 € / m²
Maison T4 8 459 € / m²
Maison T5 8 341 € / m²
Maison T6 et plus 7 693 € / m²
Appartement T1 5 491 € / m²
Appartement T2 5 008 € / m²
Appartement T3 4 782 € / m²
Appartement T4 et plus 4 710 € / m²

De manière générale, c'est prix au mètre carré sont supérieurs de 23 % au prix moyen du département du Rhône (3 833 € / m² en moyenne dans le Rhône hors ville de Lyon).

 

Pourquoi ces prix-là à Lyon en 2022 :

Concernant les logements de taille moyenne (T2 et T3), les prix sont relativement stables, ce sont des biens immobiliers dits "universels" qui attirent aussi bien propriétaires occupants qu'investisseurs bailleurs. Ils conviennent très bien à une population de jeunes actifs ou à une population de personnes retaitées. Ils sont donc constamment prisés, ce qui explique une stabilisation des prix de vente.

Concernant les logements de grandes surfaces (plus de 80 m² habitables, avec trois chambres ou plus), les prix continuent leur augmentation car ce type de biens immobiliers est très demandé par les familles avec enfants.

Les maisons quant à elles voient littéralement leurs prix s'envoler ! De plus en plus rare sur Lyon intra muros, les maisons s'arrachent aujourd'hui à prix d'or, elles sont devenues très rares sur le marché, et surtout, elles attirent énormement les promoteurs immobiliers en recherche constante de foncier pour pouvoir bâtir de nouveaux programmes immobiliers.

Enfin, les petites surfaces telles que les studios et les T1 bis sont toujours aussi prisés ! Malgré les mesures de plafonnement de loyer instaurées en Novembre 2021, les petites surfaces sont et restent le produit d'investissement locatif préféré des investisseurs. Avec une population étudiante en constante augmentation chaque année, et un déficit chronique de petites surfaces sur le marché locatif, détenir un studio à Lyon (ou à Villeurbanne), c'est la garantie de louer son logement 12 mois sur 12 en toutes circonstances !

 

Que retenir des prix de l'immobilier à Lyon en Septembre 2022 ?

Le marché reste assez stable, bien qu'il ait légèrement baissé (-1,2% sur un an), l'immobilier lyonnais reste un placement à haut rendement sur sa valeur intrinsèque (+12,9% sur trois ans). De plus, cette baisse est à prendre avec des pincettes : en effet, elle touche essentiellement les logements anciens (essentiellement construits avant 1980) car la problématique des passoires thermiques est aujourd'hui au coeur des préoccupations des acheteurs et les coûts futurs d'éventuels travaux de rénovation énergétique peuvent faire peur à certains et ouvrent la porte à la négociation sur les prix de vente. 
Si vous projetez d'investir dans une petite surface (Studio, T1 bis ou T2), ne vous attendez pas à une diminution des prix, bien au contraire ! La population lyonnaise ne cesse de croître chaque année, notamment la population estudiantine et la population de jeunes actifs citadins. Ainsi, malgré des prix au mètre carré élevé, faire un investissement locatif en LMNP (location meublée) ou en Pinel pour défiscaliser reste plus que jamais un gage de sécurité.
Enfin, si vous révez de vous offrir une jolie maison ou un beau pavillon à Lyon, il faudra vous armer de patience, bien préparer votre budget à l'avance, et surtout, savoir faire preuve d'une très grande réactivité le jour où la perle rare se présentera à vous !

 

 

 

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